prodej domu 279 m² s pozemkem 1 991 m²
Letkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Nemovitost je prodávána jako 'rozestavěný dům' – není ještě stavebně připravena k užívání, vnitřní vybavení a povrchy zbývají.
- cena bez dph — Cena 28,5 milionu může obsahovat nebo neobsahovat DPH, není jasné; vysoká cena pro nehotový dům.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandardní rodinný dům s vnitřním bazénem a dvojgaráží Letkov Nabízíme k prodeji rozestavěný nadstandardní rodinný dům v klidné rezidenční části obce Letkov, jen několik minut od Plzně. Nemovitost je určena pro klienta, který nehledá běžné bydlení, ale velkorysé soukromé zázemí s důrazem na prostor, komfort a reprezentativní charakter. Dům je dispozičně řešen jako 4+kk a dle projektové dokumentace nabízí přibližně 279 m² užitné plochy bez garáže. Dalších 43 m² tvoří prostorná dvojgaráž s přímým vstupem do domu. Celková podlahová plocha včetně garáže činí přibližně 322 m². Stavba stojí na pozemku o výměře 1 991 m², zastavěná plocha domu je 252 m². Dominantou přízemí je velkorysá vstupní hala, kuchyně s jídelnou o ploše téměř 38 m² a obývací pokoj o velikosti přibližně 30 m². Obytné prostory jsou díky velkoformátovým oknům přirozeně propojeny se zahradou a terasami. Výjimečným prvkem domu je bazénová hala o ploše přibližně 49 m² s osazenou nerezovou bazénovou vanou o ploše zhruba 30 m². V přízemí se dále nachází koupelna, spíž a technické zázemí. Horní podlaží tvoří soukromá klidová část s ložnicí, dalším pokojem, pracovnou, dvěma šatnami, dvěma koupelnami, samostatnou toaletou a dvěma terasami. Dispozice nabízí pohodlné rodinné bydlení, prostor pro práci z domova i dostatek soukromí pro hosty. Projekt počítá s tepelným čerpadlem země–voda, teplovodním podlahovým vytápěním, řízeným větráním s rekuperací a samostatným vzduchotechnickým řešením bazénové části. Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě B – velmi úsporná. Nemovitost se prodává ve stávajícím stupni rozestavěnosti. Nový majitel tak získá možnost dokončit interiér, technologie, povrchy i zahradu podle vlastního vkusu a vytvořit skutečně osobní a reprezentativní domov bez kompromisů. Letkov nabízí klid, soukromí a blízkost přírody, zároveň však velmi dobrou dostupnost do Plzně i na hlavní dopravní tahy. Součástí prodeje je projektová dokumentace a související podklady ke stavbě. Podrobné informace o aktuálním stavu, již provedených pracích a rozsahu zbývajícího dokončení rádi poskytneme při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 28.50 mil. Kč (102147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 1991 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- IMPIRA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 03.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1465 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 252 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0079
Odhad reálné ceny
11.86 mil. Kč
rozpětí 10.38 mil. – 17.29 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 140 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
17.67 mil. · váha 30 %
Model z dat
12.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.20 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
13.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 341 Kč/m² → 17.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 8.16–19.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1091 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.50 mil. je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08
Rozestavěný nadstandardní dům s vnitřním bazénem u Plzně, energeticky třída B. Jedná se o rozestavěný projekt – nový majitel musí dokončit všechny práce a interiér dle vlastního vkusu, což znamená dodatečné tisíce investice.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- tepelné čerpadlo země–voda
- prislusenstvi
- bazénová hala 49 m² s bazénem, dvojgaráž 43 m²
- nutne investice
- Dokončení interiéru, technologií, povrchů a zahrady – cena projektu není určena.
Dostupnost
- Zastávka
- 1462 m (Kyšice, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 2990 m (Ejpovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |