Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 447 m²
Plzeň, Bukovec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám představuji jedinečný projekt výstavby moderních ekologických vila domů. Projekt vzniká v klidné a vyhledávané části Plzně – Bukovec, obklopené zelení a přírodou, a přitom s výbornou dostupností do centra města. Místo, kde se snoubí komfort moderního bydlení s klidem a soukromím. Stavební dokončení projektu je plánováno na jaro 2026. V první etapě vznikly celkem tři domy.
Dům bude kolaudován během srpna 2026. Představovaný dům je postaven na pozemku o výměře 447 m2, se zahradou orientovanou na severní a východní stranu domu. U domu jsou dvě parkovací stání, které je možné zastřešit a dvě garážové stání. Dispozice domu 5+kk s garáží a dvěma terasami. Jedna jako součástí zahrady a druhá je přístupná z ložnice ve 2. nadzemním podlaží. Celková užitná plocha je 194 m². Jedná se o dům s vlastním pozemkem a vlastním číslem popisným.
Přízemí domu dominuje velkolepý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je posuvnými portálovými dveřmi důmyslně propojený s přilehlou terasou a zahradou. V prvním nadzemním podlaží nechybí samozřejmě vstupní hala, šatna, technická místnost a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a prostorem na pračku a sušičku, garáž, kam můžete zaparkovat hned dva automobily. Do druhého nadzemního podlaží vystoupáte po schodišti, kdy přicházíte do prostorné chodby, ze které je vstup do jednotlivých místností druhého nadzemního podlaží, jako jsou dvě dětské ložnice, šatna koupelna a hlavní rodičovská ložnice s vlastní šatnou či pracovnou, které má výstup na přilehlou terasu, ze které můžete pozorovat úchvatné východy slunce.
Při projektování domu se kladl důraz na dokonalé propojují s okolní přírodou a dostatkem přirozeného světla v celém interiéru domu. Zároveň se používají nejlepší materiály s důrazem na nízkou energetickou náročnost. Pro váš životní komfort nechybí teplovodní podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, dokonalé vnější zateplení domu, okna s izolačními trojskly a pro ideální klima domu nechybí zelená střecha a předokenní žaluzie. Dále je připraven rozvod pro zabezpečovací zařízení a samozřejmě nebude chybět oplocení pozemku.
Bukovec se nachází na východním okraji Plzně a nabízí ideální kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti. V jeho blízkosti najdete lesy, rybníky, cyklostezky i řeku Berounku, přičemž cesta autem nebo MHD do centra města zabere jen několik minut. Pro rodiny s dětmi představuje tato lokalita skvělé místo k životu – je bezpečná, poskytuje spoustu možností pro aktivní trávení volného času a má přátelskou sousedskou atmosféru. Veškerá občanská vybavenost je na dosah – mateřská i základní škola, obchody, restaurace i další služby jsou vzdálené jen pár minut. Velkým benefitem je také rychlé napojení na dálnici D5, které zajišťuje pohodlnou cestu jak směrem na Prahu, tak do Německa. Městská hromadná doprava vás bez problémů dopraví do všech částí Plzně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113380.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1981 m
MHD
111 m
školka
1239 m
lékař
2458 m
pošta
2873 m
restaurace
1301 m
škola
1451 m
obchod
3303 m
vlak
2078 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 16.49 mil. Kč | +6.5 % |
| 20.09.2026 | 15.49 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 16.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.11 mil. Kč
9.28 mil. – 14.34 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.17 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 181 Kč/m² → 15.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 16.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.54 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56849 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Chlumek)
- Nádraží
- 2060 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zdraženo 15.49 mil. → 16.49 mil. |
| 20.09.2026 | zlevněno 16.49 mil. → 15.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |