prodej domu 194 m² s pozemkem 447 m²
Druztová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 194m², Plzeň, Plzeň 4, Bukovec Exkluzivně vám představuji dokončenou novostavbu rodinného domu 4+kk v klidné a vyhledávané části Plzně – Bukovec. Dům je dokončený a připravený k nastěhování, takže na svůj nový domov nemusíte čekat. Moderní rodinný dům je součástí projektu Vila Domy Bukovec, který spojuje komfort současného bydlení, nízkou energetickou náročnost a příjemné prostředí v bezprostřední blízkosti přírody. V první etapě projektu vznikly celkem tři rodinné domy. Představovaná novostavba stojí na vlastním pozemku o výměře 447 m² a nabízí celkovou užitnou plochu 194 m². Dispozice domu je 4+kk a součástí jsou také dvě terasy, prostorná garáž a další parkovací stání před domem. Dům má vlastní číslo popisné. Srdcem prvního nadzemního podlaží je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 30,48 m², který nabízí dostatek prostoru pro společné rodinné chvíle i pohodlné každodenní fungování. V přízemí se dále nachází vstupní hala, zádveří, koupelna s WC a prostorná garáž. K domu náleží také venkovní terasa o ploše 14,02 m². Ve druhém nadzemním podlaží se nachází klidová část domu. K dispozici jsou dva samostatné pokoje, prostorná ložnice, koupelna s WC, šatna a další místnost využitelná například jako pracovna. Z ložnice je přístup na terasu o ploše 9,62 m², která vytváří příjemný soukromý prostor pro odpočinek. Při návrhu domu byl kladen důraz na moderní architekturu, dostatek přirozeného světla, kvalitní materiály a nízkou energetickou náročnost. Komfort bydlení zajišťuje teplovodní podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, kvalitní vnější zateplení domu, okna s izolačními trojskly, zelená střecha a předokenní žaluzie. Připraven je také rozvod pro zabezpečovací zařízení a součástí dokončení je oplocení pozemku. Velkou předností domu je samotná lokalita. Bukovec nabízí spojení klidného bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do Plzně. V okolí najdete lesy, rybníky, cyklostezky i řeku Berounku. Lokalita je tak vhodná nejen pro každodenní rodinný život, ale také pro aktivní trávení volného času. Veškerá potřebná občanská vybavenost je dostupná během několika minut. V dosahu jsou mateřské a základní školy, obchody, restaurace i další služby. Výhodou je rovněž dobré dopravní spojení s ostatními částmi Plzně a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Pokud hledáte moderní rodinný dům bez čekání na výstavbu, rád vám tuto dokončenou novostavbu osobně představím. Přijďte se přesvědčit o jejích kvalitách a třeba právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 24 m 2
Celková plocha: 194 m 2
Datum nastěhování: 31.05.2026
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N113380
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
7.99 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 885 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57594 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Chlumek)
- Nádraží
- 2072 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |