Prodej chaty 28 m², pozemek 298 m²
Nezdice na Šumavě, Pohorsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo k rekreaci přímo v srdci Šumavy?
Nabízíme novostavbu celoročně obyvatelné chaty (28 m²)na pozemku o velikosti 298 m² v obci Pohorsko, části Nezdic na Šumavě. postavena v roce 2021.
- dispozice 1+kk ( 28 m2 ) s možností přespání až pro 3 osoby
- vybavení: dřevěná podlaha, dřevěná okna, kuchyňská linka s přípojkou na myčku, umyvadlo, sprcha a WC, šatna s místem na pračku, lednice, TV
- vytápění zajišťují nástěnné elektrické přímotopy
- solarventil - zajišťuje větrání a přívod teplého vzduchu
- ohřev vody pomocí elektrického bojleru o objemu 125l
- odpady svedeny do septiku
- veřejný vodovod
- v chatce zůstává veškeré vybavení včetně spotřebičů
Na pozemku dále najdete:
- garáž s dílnou (37 m²) – ideální pro parkování nebo zázemí pro kutily
- zahradní domek ( 16 m2 ) - úložný prostor vhodný například pro uskladnění zahradní techniky
Lokalita
Pohorsko, část obce Nezdice na Šumavě, se nachází v malebném prostředí šumavské přírody. Oblast je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Nabízí klidné bydlení s výhledem do zeleně, a přesto je v rozumné dostupnosti občanské vybavenosti v okolních obcích ( Sušice 12 km). Jedinečná příležitost pořídit nemovitost v jedné z nejkrásnějších částí Šumavy – ať už hledáte trvalé bydlení, rodinné rekreační zázemí nebo zajímavou investici.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (94643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 28
Vzdálenosti
bankomat
5745 m
MHD
91 m
školka
5380 m
lékař
2008 m
pošta
1743 m
restaurace
3433 m
škola
5339 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
94 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
1.36 mil. – 2.32 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
2.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 513 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.89 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Nezdice na Šumavě, Pohorsko)
- Nádraží
- 11406 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |