prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 298 m²
Nezdice na Šumavě · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Celoročně obyvatelná moderní chata v srdci Šumavy Pohorsko, Nezdice na Šumavě Hledáte místo k rekreaci přímo v srdci Šumavy? Nabízíme novostavbu celoročně obyvatelné chaty (28 m²)na pozemku o velikosti 298 m² v obci Pohorsko, části Nezdic na Šumavě. postavena v roce 2021. - dispozice 1+kk ( 28 m² ) s možností přespání až pro 3 osoby - vybavení: dřevěná podlaha, dřevěná okna, kuchyňská linka s přípojkou na myčku, umyvadlo, sprcha a WC, šatna s místem na pračku, lednice, TV - vytápění zajišťují nástěnné elektrické přímotopy - solarventil - zajišťuje větrání a přívod teplého vzduchu - ohřev vody pomocí elektrického bojleru o objemu 125l - odpady svedeny do septiku - veřejný vodovod - v chatce zůstává veškeré vybavení včetně spotřebičů Na pozemku dále najdete: - garáž s dílnou (37 m²) – ideální pro parkování nebo zázemí pro kutily - zahradní domek ( 16 m² ) - úložný prostor vhodný například pro uskladnění zahradní techniky Lokalita Pohorsko, část obce Nezdice na Šumavě, se nachází v malebném prostředí šumavské přírody. Oblast je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Nabízí klidné bydlení s výhledem do zeleně, a přesto je v rozumné dostupnosti občanské vybavenosti v okolních obcích ( Sušice 12 km). Jedinečná příležitost pořídit nemovitost v jedné z nejkrásnějších částí Šumavy – ať už hledáte trvalé bydlení, rodinné rekreační zázemí nebo zajímavou investici. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (94643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 28 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04879
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
94 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
1.08 mil. – 1.86 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
2.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 573 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Nezdice na Šumavě, Pohorsko)
- Nádraží
- 11406 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |