prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 81 m², Praha - Stodůlky Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi zrekonstruovaný byt 3+kk s lodžií, situovaný v 6. podlaží revitalizovaného panelového domu v perfektně dostupné lokalitě Prahy 5 – Stodůlky, ulice Bellušova. Byt má celkovou plochu 73 m² s lodžií o velikosti 7 m², která nabízí příjemný výhled do okolí. Dispozice bytu: předsíň dvě samostatné ložnice (13 m² a 14 m²) kuchyň propojená s prostorným obývacím pokojem (celkem 31 m²) koupelna s toaletou praktická komora lodžie K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 2 m². Byt prošel v roce 2012 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové podlahy, koupelnu, kuchyňskou linku a další úpravy interiéru. Samotný dům je ve výborném technickém stavu – kolem roku 2020 proběhla jeho revitalizace (nový výtah, zateplení, oprava společných prostor). Lokalita: Ulice Bellušova se nachází v oblíbené rezidenční části Stodůlek na Praze 5, vyhledávané pro kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, poliklinika i sportovní zařízení. Velkou předností je blízkost přírody, zejména Centrální park Stodůlky a Prokopské údolí. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje metro B (stanice Luka nebo Hůrka), autobusové linky a rychlé napojení na městský okruh. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Roční spotřeba energie: 86 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N09145

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč

rozpětí 8.14 mil. – 11.37 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.89 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.28 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 464 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Amforová)
Nádraží: 436 m (Luka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno