Prodej bytu 3+1 80 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 95 m² v ulici Bellušova, Praha 13 – Stodůlky.
Dispozice bytu je prakticky řešená především pro rodinné bydlení. Vstupní část tvoří předsíň s první lodžií a prostornou komorou. Dále se vstupuje do centrální haly, ze které jsou samostatně přístupné jednotlivé místnosti – ložnice, obývací pokoj s druhou lodžií, kuchyně s jídelnou a další samostatný pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna. Součástí bytu je koupelna a samostatné WC.
Hlavní přednosti bytu:
- dispozice 3+1
- celková plocha 95 m² (bez lodžie 86m²)
- dvě lodžie
- prostorná komora přímo v bytě
- neprůchozí pokoje
- kuchyně s prostorem pro jídelnu
- původní stav s možností rekonstrukce podle vlastních představ
Lokalita:
Velkou výhodou je kompletní občanská vybavenost v okolí. Přímo před domem se nachází dětské hřiště a venkovní fitness hřiště. V docházkové vzdálenosti jsou mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékárna, sportoviště a další služby potřebné pro každodenní život.
Dobrá je také dopravní dostupnost. Stanice metra Luka na lince B je dostupná pěšky a zajišťuje rychlé spojení do širšího centra Prahy. Bellušova a její okolí nabízí kombinaci zeleně, dětských hřišť, škol, školek, služeb a dobré dostupnosti MHD, díky čemuž je lokalita vhodná zejména pro rodinné bydlení.
K bytu mám zpracovanou také virtuální prohlídku, díky které si můžete celý byt detailně projít ještě před osobní návštěvou a lépe si představit možnosti případné rekonstrukce. Odkaz na virtuální prohlídku Vám rád zašlu po kontaktování.
Pro více informací, zaslání virtuální prohlídky nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (118625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 818
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
333 m
školka
222 m
lékař
474 m
metro
478 m
pošta
1178 m
restaurace
367 m
škola
332 m
obchod
459 m
vlak
1341 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
118 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
7.31 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 580 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Holýšovská)
- Nádraží
- 496 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |