prodej bytu 4+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 79 m² Byt 4+kk s velkorysou lodžií v projektu EMOTIKON Čimice DOMOV není jen o metrech čtverečních. Je o prostoru, kde má každý člen rodiny své místo a kde se společné chvíle stávají přirozenou součástí každého dne. Byt E.4.12 o dispozici 4+kk a podlahové ploše 86,14 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží rezidenčního projektu EMOTIKON Čimice. Jeho výraznou předností je velkorysá lodžie o ploše 19,47 m², která se táhne podél všech obytných místností a vytváří plnohodnotné venkovní zázemí pro odpočinek, stolování i chvíle s rodinou a přáteli. Byt je převážně orientován na jihozápad, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného světla zejména v odpoledních a podvečerních hodinách. Na velkorysou lodžii jsou orientovány všechny obytné místnosti. Dispozice je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 28,29 m². Nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl i komfortní odpočinkovou zónu a přímo navazuje na lodžii. Tři samostatné pokoje poskytují variabilní zázemí pro ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktické uspořádání doplňuje koupelna s vanou i samostatným sprchovým koutem, oddělená toaleta a prostorná vstupní chodba s místem pro vestavěné skříně. EMOTIKON Čimice vzniká jako moderní rezidenční projekt, který propojuje kvalitní architekturu, promyšlené technologie a zdravé vnitřní prostředí. V klidné části Prahy 8, na dosah Čimického údolí, nabízí ideální rovnováhu mezi městem a přírodou. Stanice metra Kobylisy je vzdálena jen několik minut a v okolí nechybí kompletní občanská vybavenost, školy, sportoviště ani cyklostezky. Standard bytu • plastová okna s izolačním trojsklem • příprava na předokenní žaluzie s elektrickým ovládáním • bezfalcové interiérové dveře • kvalitní plovoucí vinylová podlaha • velkoformátové obklady a dlažba • sprchový kout se skleněnou zástěnou a designovým vybavením koupelny • teplovodní podlahové vytápění a přichlazování • řízené větrání s rekuperací vzduchu Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, tři samostatné pokoje a nadstandardně velké venkovní zázemí. Jihozápadní orientace, funkční dispozice a moderní technologie vytvářejí komfortní domov pro každodenní život i dlouhodobou investici. Termín dokončení 10/2028 Pokud Vás tato jednotka zaujala, napište nám nebo zavolejte. Rádi Vám zašleme kompletní podklady a představíme také další dostupné dispozice v projektu.
Parametry
- Cena
- 15.06 mil. Kč (190592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- IKONIX, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 52 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-E.4.12
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.06 mil. Kč
190 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.54 mil. Kč
9.30 mil. – 13.14 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.09 mil. · váha 73 %
Model z dat
13.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 396 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.06 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Libeňská)
- Nádraží
- 2451 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |