Prodej bytu 4+kk 79 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk s velkorysou lodžií v projektu EMOTIKON Čimice
DOMOV není jen o metrech čtverečních. Je o prostoru, kde má každý člen rodiny své místo a kde se společné chvíle stávají přirozenou součástí každého dne.
Byt E.4.12 o dispozici 4+kk a podlahové ploše 86,14 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží rezidenčního projektu EMOTIKON Čimice. Jeho výraznou předností je velkorysá lodžie o ploše 19,47 m², která se táhne podél všech obytných místností a vytváří plnohodnotné venkovní zázemí pro odpočinek, stolování i chvíle s rodinou a přáteli.
Byt je převážně orientován na jihozápad, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného světla zejména v odpoledních a podvečerních hodinách. Na velkorysou lodžii jsou orientovány všechny obytné místnosti.
Dispozice je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 28,29 m². Nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl i komfortní odpočinkovou zónu a přímo navazuje na lodžii.
Tři samostatné pokoje poskytují variabilní zázemí pro ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktické uspořádání doplňuje koupelna s vanou i samostatným sprchovým koutem, oddělená toaleta a prostorná vstupní chodba s místem pro vestavěné skříně.
EMOTIKON Čimice vzniká jako moderní rezidenční projekt, který propojuje kvalitní architekturu, promyšlené technologie a zdravé vnitřní prostředí. V klidné části Prahy 8, na dosah Čimického údolí, nabízí ideální rovnováhu mezi městem a přírodou. Stanice metra Kobylisy je vzdálena jen několik minut a v okolí nechybí kompletní občanská vybavenost, školy, sportoviště ani cyklostezky.
Standard bytu
• plastová okna s izolačním trojsklem
• příprava na předokenní žaluzie s elektrickým ovládáním
• bezfalcové interiérové dveře
• kvalitní plovoucí vinylová podlaha
• velkoformátové obklady a dlažba
• sprchový kout se skleněnou zástěnou a designovým vybavením koupelny
• teplovodní podlahové vytápění a přichlazování
• řízené větrání s rekuperací vzduchu
Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, tři samostatné pokoje a nadstandardně velké venkovní zázemí. Jihozápadní orientace, funkční dispozice a moderní technologie vytvářejí komfortní domov pro každodenní život i dlouhodobou investici.
Termín dokončení
10/2028
Pokud Vás tato jednotka zaujala, napište nám nebo zavolejte. Rádi Vám zašleme kompletní podklady a představíme také další dostupné dispozice v projektu.
Parametry
- Cena
- 15.06 mil. Kč (190592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ikonix-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 52.0
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
172 m
školka
161 m
lékař
185 m
metro
2307 m
pošta
1532 m
restaurace
69 m
škola
414 m
obchod
1063 m
vlak
2629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.06 mil. Kč
190 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
10.17 mil. – 13.51 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.65 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.83 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 415 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 10.94 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.06 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Libeňská)
- Nádraží
- 2430 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |