prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 49 m², Praha 4 - Modřany Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 52,68 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží rezidenčního projektu V. L. N. Y. v Praze 4 – Modřanech. Tento byt je navržen pro komfortní městské bydlení s důrazem na funkční uspořádání, dostatek denního světla a příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 24,07 m², který nabízí dostatek místa pro každodenní život i setkávání s blízkými. Součástí dispozice je dále ložnice o výměře 13,39 m², koupelna, chodba a praktická komora. Velkým benefitem této jednotky je soukromá předzahrádka o výměře 41,86 m², jejíž součástí je také terasa o velikosti 17,67 m². Venkovní prostor přirozeně rozšiřuje obytnou část bytu a vytváří ideální zázemí pro ranní kávu, odpočinek i posezení s přáteli. STANDARD BYTU: Byt je navržen s důrazem na kvalitu, komfort a nadčasové materiály: • dýhované dřevěné podlahy Kährs Authentic • bezfalcové interiérové dveře PRÜM v bílém laku • bezpečnostní vstupní dveře třídy 3 • velkoformátová dlažba a obklady Rako Betonico • kvalitní koupelnové vybavení značek Laufen, Hansgrohe • teplovodní podlahové vytápění s termostaty v obytných místnostech • chlazení pomocí podlahového systému • řízené větrání s rekuperací tepla • plastová okna s izolačním trojsklem • chytrý přístupový systém s ovládacím panelem O PROJEKTU: Projekt V. L. N. Y. staví na propojení moderní architektury, promyšlených dispozic a blízkosti přírody. Inspiraci čerpá z rytmu Vltavy i severského důrazu na funkčnost, jednoduchost a kvalitu každodenního života. Výsledkem je bydlení, které je nadčasové, komfortní a navržené s ohledem na dlouhodobou hodnotu. Lokalita – Modřany Klidná část Prahy se zelení a dobrou dostupností. V docházkové vzdálenosti najdete běžnou občanskou vybavenost i MHD. V okolí potěší: • nábřeží Vltavy a cyklostezka • Modřanský biograf • přírodní biotop Lhotka • Pilates, joga, barre v pohybovém centru Galerie Pohybu Termín dokončení 12/2027 Pokud Vás tato jednotka zaujala, napište nebo zavolejte — pošleme kompletní podklady a projdeme s Vámi i další dostupné dispozice (1+kk - 4+kk).
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (203663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- IKONIX, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 42 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 87 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-VA.1.1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
203 663 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
6.92 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.12 mil. · váha 75 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 790 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Na Havránce)
- Nádraží
- 718 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |