Prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 52,30 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží rezidenčního projektu V.L.N.Y. v Praze 4 – Modřanech.
Byt je navržen s důrazem na funkční dispozici, dostatek přirozeného světla a příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Dominantou je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 23,40 m², na který navazuje ložnice o výměře 13,71 m². Součástí dispozice je dále koupelna, chodba a praktická komora.
Příjemným benefitem této jednotky je lodžie o výměře 4,58 m², orientovaná na jih, která přináší do bytu více denního světla a nabízí prostor pro každodenní odpočinek.
Standard bytu
Byt je navržen s důrazem na kvalitu, komfort a nadčasové materiály:
• dýhované dřevěné podlahy Kährs Authentic
• bezfalcové interiérové dveře PRÜM v bílém laku
• bezpečnostní vstupní dveře třídy 3
• velkoformátová dlažba a obklady Rako Betonico
• kvalitní koupelnové vybavení značek Laufen, Hansgrohe
• teplovodní podlahové vytápění s termostaty v obytných místnostech
• chlazení pomocí podlahového systému
• řízené větrání s rekuperací tepla
• plastová okna s izolačním trojsklem
• chytrý přístupový systém s ovládacím panelem
O projektu
Projekt V.L.N.Y. staví na propojení moderní architektury, promyšlených dispozic a blízkosti přírody. Inspiraci čerpá z rytmu Vltavy i severského důrazu na funkčnost, jednoduchost a kvalitu každodenního života. Výsledkem je bydlení, které je nadčasové, komfortní a navržené s ohledem na dlouhodobou hodnotu.
Lokalita – Modřany
Klidná část Prahy se zelení a dobrou dostupností. V docházkové vzdálenosti najdete běžnou občanskou vybavenost i MHD. V okolí potěší
• nábřeží Vltavy a cyklostezka
• Modřanský biograf
• přírodní biotop Lhotka
• pilates, jóga a barre v pohybovém centru Galerie Pohybu
Termín dokončení
12/2027
Pokud Vás tato jednotka zaujala, napište nebo zavolejte — rádi Vám pošleme kompletní podklady a představíme i další dostupné dispozice v projektu.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (205173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ikonix-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 86.7
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
151 m
školka
264 m
lékař
181 m
metro
4863 m
pošta
403 m
restaurace
347 m
škola
284 m
obchod
333 m
vlak
728 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.85 mil. Kč
205 173 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
7.10 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 789 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Soukalova)
- Nádraží
- 737 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |