Prodej bytu 2+1 63 m²

Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 s výhledy na Ještěd a Ralsko

Hledáte bydlení, kde budete mít dostatek prostoru, klidné okolí a zároveň vše potřebné na dosah? Právě jste ho možná našli.

Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře cca 63 m² s lodžií 3,7 m² ve Stráži pod Ralskem, v ulici Energetiků.

Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží revitalizovaného a bezbariérového domu s výtahem. Díky své poloze nabízí příjemné soukromí i krásné výhledy – z kuchyně na Ještěd a z lodžie směrem na Ralsko.

Byt je udržovaný a po menších úpravách připravený k bydlení.  Stejně dobře ale poslouží také jako zajímavá investiční příležitost.

Koupelna je v původním. Novému majiteli tak nabízí možnost modernizace přesně podle vlastních představ a vkusu.

Co vás potěší:

 osobní vlastnictví
 lodžie s výhledem
 nová plastová okna
 zateplený bezbariérový dům s výtahem
 velká sklepní kóje a kočárkárna v přízemí
 nové bezbariérové parkoviště u domu
 bezproblémové parkování
 fungující a dobře hospodařící SVJ

Lokalita je ideální pro ty, kteří mají rádi klid, přírodu i aktivní odpočinek. V blízkosti najdete lesy, cyklostezky, jezero i kompletní občanskou vybavenost.

Cena: 2 699 000 Kč včetně právního servisu, advokátní úschovy a převodu vlastnického práva na katastru nemovitostí.

Přijďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete svůj nový domov s výhledy, které vás jen tak neomrzí.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (42841 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 359 m školka 241 m lékař 355 m pošta 427 m restaurace 401 m škola 198 m vlak 5116 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

rozpětí 2.55 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.89 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 920 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
Nádraží: 5163 m (Velký Grunov)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno