Prodej bytu 2+1 62 m²

Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele bytu nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií v osobním vlastnictví ve Stráži pod Ralskem, ul. Okružní.

Středový, slunný byt o výměře 61,9 m² má bezbariérový přístup a nachází se ve 3. patře pětipodlažního zrevitalizovaného panelového domu s výtahem. Byt disponuje užitečnou komorou a náleží k němu sklepní kóje. Byt je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ.

Samotná lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidem a dostupností. Dům je obklopen zelení a v těsné blízkosti se nachází příroda i oblíbené cyklostezky. Veškerá občanská vybavenost je přitom v pohodlné docházkové vzdálenosti, u domu je dostatek parkovacích míst a lokalita disponuje výbornou dopravní dostupností.

Tento byt představuje skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako bezpečnou investiční příležitost s následným pronájmem. V současné době je jednotka obsazena spolehlivým a bezproblémovým nájemníkem, kterého je možné v bytě ponechat, v opačném případě však může být byt předán zcela volný.

V rámci našich služeb vám rádi a zdarma zajistíme nejvhodnější variantu financování této nemovitosti.

Máte-li zájem o prohlídku nebo více informací, neváhejte nás kontaktovat!

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (39516 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lilan

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 79.1 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 282 m školka 321 m lékař 386 m pošta 342 m restaurace 336 m škola 230 m vlak 5253 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

rozpětí 2.59 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.85 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 030 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
Nádraží: 5245 m (Velký Grunov)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno