prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 45 m² V Karlíně, v ulici Kollárova, vzniká byt, který je navržený pro městský život bez zbytečného hluku — v prostoru, kde má architektura řád a technologie slouží tiše. V projektu Konstanta nabízíme jednotku 2+kk o podlahové ploše 45,2 m², ve 2. nadzemním podlaží, s východní orientací. Ranní světlo tu není detail navíc. Je to každodenní kvalita, která nastaví rytmus dne a dělá i menší dispozici přirozeně příjemnou. Dispozice je řešená efektivně: každý metr má funkci, nic nepůsobí „na sílu“. Standard, který poznáte v každodennosti - velkoformátová hliníková okna s trojskly - venkovní žaluzie (světlo pod kontrolou, větší klid v interiéru) - podlahové vytápění i chlazení (komfort v zimě i v létě) - inteligentní systém větrání (stabilně čerstvý vzduch) - bezfalcové interiérové dveře - koupelna: walk-in sprcha, velkoformátové obklady, podomítkové baterie - kvalitní vinylové podlahy - úsporný provoz díky tepelným čerpadlům, PENB A Pro bydlení i jako investice Dispozice 2+kk je přirozená volba pro jednotlivce nebo pár — a zároveň dává smysl i investičně díky stabilní poptávce po kvalitním bydlení v Karlíně. V rámci projektu jsou k dispozici také další jednotky: 2+kk ve vyšších patrech i menší/větší dispozice. Karlín: adresa, která drží hodnotu Karlín nabízí kombinaci městské energie, zeleně a každodenní dostupnosti služeb. Funguje pro život i pro dlouhodobé rozhodnutí — právě proto si drží silnou rezidenční i nájemní poptávku. Projekt je ve výstavbě. Dokončení: 12/2027. Pro rezervaci jednotky nebo detailní informace nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 11.60 mil. Kč (276276 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: IKONIX, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 40 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické, jiné Číslo zakázky: IDNES-K.2.01

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.60 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.60 mil. Kč

276 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč

6.88 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.53 mil. · váha 71 %

Model z dat 8.89 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 001 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Karlínské náměstí)
Nádraží: 186 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno