Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Karlíně, v ulici Kollárova, vzniká byt, který je navržený pro městský život bez zbytečného hluku — v prostoru, kde má architektura řád a technologie slouží tiše. V projektu Konstanta nabízíme jednotku 2+kk o podlahové ploše 45,2 m², ve 2. nadzemním podlaží, s východní orientací.

Ranní světlo tu není detail navíc. Je to každodenní kvalita, která nastaví rytmus dne a dělá i menší dispozici přirozeně příjemnou. Dispozice je řešená efektivně: každý metr má funkci, nic nepůsobí „na sílu“.

Standard, který poznáte v každodennosti
- velkoformátová hliníková okna s trojskly
- venkovní žaluzie (světlo pod kontrolou, větší klid v interiéru)
- podlahové vytápění i chlazení (komfort v zimě i v létě)
- inteligentní systém větrání (stabilně čerstvý vzduch)
- bezfalcové interiérové dveře
- koupelna: walk-in sprcha, velkoformátové obklady, podomítkové baterie
- kvalitní vinylové podlahy
- úsporný provoz díky tepelným čerpadlům, PENB A

Pro bydlení i jako investice
Dispozice 2+kk je přirozená volba pro jednotlivce nebo pár — a zároveň dává smysl i investičně díky stabilní poptávce po kvalitním bydlení v Karlíně. V rámci projektu jsou k dispozici také další jednotky: 2+kk ve vyšších patrech i menší/větší dispozice.

Karlín: adresa, která drží hodnotu
Karlín nabízí kombinaci městské energie, zeleně a každodenní dostupnosti služeb. Funguje pro život i pro dlouhodobé rozhodnutí — právě proto si drží silnou rezidenční i nájemní poptávku.

Projekt je ve výstavbě. Dokončení: 12/2027.
Pro rezervaci jednotky nebo detailní informace nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 11.60 mil. Kč (276276 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ikonix-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 40.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 434 m školka 57 m lékař 210 m metro 315 m pošta 1369 m restaurace 106 m škola 67 m obchod 894 m vlak 1171 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.60 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.60 mil. Kč

276 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.41 mil. Kč

7.62 mil. – 10.69 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.01 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.98 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 351 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Karlínské náměstí)
Nádraží: 186 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno