Pronájem bytu 1+kk 25 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které má styl a přitom vám nabídne útulné zázemí přímo v srdci Prahy? Tento zrekonstruovaný praktický byt 1+kk o velikosti 25,4 m² ve 4. patře klasického činžovního domu s výtahem na vás zapůsobí od první chvíle.

Světlý interiér s nádhernými parketami působí vzdušně a elegantně. Hlavní místnost kombinuje pohodlný obývací prostor s rozkládacím gaučem, na kterém si užijete nejen odpočinek, ale i klidný spánek. Kuchyňský kout je menší, ale promyšleně zařízený tak, abyste měli vše po ruce. Moderní koupelna je vybavená kombinovanou pračkou se sušičkou a doplňuje dojem praktického i estetického zázemí. Nechybí ani šikovné úložné prostory v předsíni. K dispozici je také sklep o velikosti 3 m².

Byt se nachází na adrese Lublaňská 28, Praha 2 – v oblíbené a vyhledávané části města. Lokalita nabízí pestrou paletu kaváren, restaurací i obchodů, a zároveň skvělou dostupnost do všech koutů Prahy. Díky blízkosti parků i kulturních možností je to místo, které spojuje klidné zázemí s energií velkoměsta.

Díky své atmosféře a chytrému řešení je tento byt dokonalým útočištěm pro každého, kdo chce žít městský život naplno a mít přitom příjemné a funkční místo, kam se bude rád vracet.

Nájem 25.900,- | Poplatky 3.400,- | Depozit 29.300,-
K nastěhování od 1.9.2026.
Minimální délka pronájmu 2 měsíce. Preferujeme 12 měsíců.

V ceně nájmu: Profesionální úklid 1x měsíčně | Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince
V poplatcích zahrnuto: elektřina, teplo, voda, plyn, svoz odpadu + možnost zřízení internetového připojení za příplatek

Na žádost lze domluvit také video prohlídku na bytě. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře!

Parametry

Cena: 25 900 Kč /měsíc (1036 Kč/m²)
Poplatky: 3 400 Kč
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 21742855

Vybavení a sítě

sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 318

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	25 900 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 293 Kč

rozpětí 16 512 – 24 350 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 136 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 532 · váha 53 %

Model z dat 20 742 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 8 481 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 741 Kč/m² → 18 532 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 742 Kč (rozpětí 17 591 Kč – 24 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 8 481 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 9426 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno