Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1184 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.80 mil. Kč (43636 Kč/m²)

Užitná plocha

110 m²

Pozemek

1184 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

smíšená

PENB

G

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

dumrealit-top-plzen

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 865 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 284 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

2470 m (Plánice, Bližanovy)

Nádraží

10129 m (Nekvasovy)

Plzeň hl. n.

133 min · 2 přestupy

České Budějovice

172 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

212 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

247 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

264 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

264 min · 3 přestupy

Liberec

300 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

312 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

317 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

350 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu