prodej bytu 3+1 139 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 139 m², Praha - Malá Strana - Újezd Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách naší společnosti City Home. Nabízíme k prodeji krásný velkorysý byt o velikosti 3+1 s výměrou 139 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Malá Strana na Újezdě, v ulici Mělnická. Byt je situován v historickém domě s výtahem a náleží k němu sklepní kóje. Dům pochází z počátku 20. století a nese prvky původní architektury své doby, které podtrhují jeho historickou hodnotu a jedinečnou atmosféru. Byt je v zachovalém stavu a určený k rekonstrukci dle představ nového majitele. Výhodou jsou vysoké stropy, díky kterým lze jednotku citlivě zrenovovat a zachovat tak charakter interiéru. Výhody nemovitosti: • dispozice 3+1, 139 m² • historický dům z počátku 20. století s výtahem • sklep v ceně • prestižní lokalita Malé Strany – Újezd, malebná čtvrť pod Petřínem • výhled z oken bytu na Pražský hrad • pár minut od centra Prahy • kompletní občanská vybavenost v okolí a skvělá dopravní dostupnost (metro Anděl i Národní třída, tramvajové linky) Malá Strana je jednou z nejmalebnějších a nejprestižnějších částí Prahy. Samotná lokalita Újezdu pod Petřínem nabízí jedinečné propojení romantiky staré Prahy s pulzujícím městským životem. V okolí domu najdete Petřínské sady, Kampu i břehy Vltavy, ale také kavárny s autentickou atmosférou, vyhlášené restaurace a kulturní instituce. Lokalita spojuje kouzlo historických uliček s vynikající dostupností do centra města – ideální místo pro ty, kteří chtějí žít v srdci Prahy a zároveň si užívat klidu a pohody pod Petřínem.
Parametry
- Cena
- 20.49 mil. Kč (147410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- SATPO management, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 210 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-MEL_A3.3
Odhad reálné ceny
23.99 mil. Kč
rozpětí 20.73 mil. – 28.23 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
22.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 801 Kč/m² → 25.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.16 mil. Kč (rozpětí 18.33 mil. Kč – 26.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Újezd)
- Nádraží
- 1038 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |