Prodej bytu 3+1 139 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách naší společnosti City Home.

Nabízíme k prodeji krásný velkorysý byt o velikosti 3+1 s výměrou 139 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Malá Strana na Újezdě, v ulici Mělnická. Byt je situován v historickém domě s výtahem a náleží k němu sklepní kóje.

Dům pochází z počátku 20. století a nese prvky původní architektury své doby, které podtrhují jeho historickou hodnotu a jedinečnou atmosféru.

Byt je v zachovalém stavu a určený k rekonstrukci dle představ nového majitele. Výhodou jsou vysoké stropy,  díky kterým lze jednotku citlivě zrenovovat a zachovat tak charakter interiéru.

Výhody nemovitosti:
• dispozice 3+1, 139 m²
• historický dům z počátku 20. století s výtahem
• sklep v ceně
• prestižní lokalita Malé Strany – Újezd, malebná čtvrť pod Petřínem
• výhled z oken bytu  na Pražský hrad
• pár minut od centra Prahy
• kompletní občanská vybavenost v okolí a skvělá dopravní dostupnost (metro Anděl i Národní třída, tramvajové linky)

Malá Strana je jednou z nejmalebnějších a nejprestižnějších částí Prahy. Samotná lokalita Újezdu pod Petřínem nabízí jedinečné propojení romantiky staré Prahy s pulzujícím městským životem. V okolí domu najdete Petřínské sady, Kampu i břehy Vltavy, ale také kavárny s autentickou atmosférou, vyhlášené restaurace a kulturní instituce. Lokalita spojuje kouzlo historických uliček s vynikající dostupností do centra města – ideální místo pro ty, kteří chtějí žít v srdci Prahy a zároveň si užívat klidu a pohody pod Petřínem.

Parametry

Cena: 20.49 mil. Kč (147410 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (4 dny)
Prodávající: city-home-project-xvii

Vybavení a sítě

energetika: 210.0 okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 10 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 163 m školka 469 m lékař 328 m metro 993 m pošta 513 m restaurace 79 m škola 131 m obchod 838 m vlak 1916 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23.51 mil. Kč

rozpětí 20.50 mil. – 28.14 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.51 mil. · váha 61 %

Model z dat 22.45 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 312 Kč/m² → 24.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.45 mil. Kč (rozpětí 18.57 mil. Kč – 26.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Újezd)
Nádraží: 978 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno