Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 1364 m²
Kolová, Kolová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní , zateplený, částečně podsklepený rodinný dům v Kolové u Karlových Varů.
Dům je po kompletní , velmi zdařilé rekonstrukci.
Dispozice domu : V 1.NP se nachází zádveří, předsíň, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, kuchyň s jídelnou s francouzským oknem s východem na terasu, kuchyňská linka je vybavena spotřebiči BOSCH, středový ostrůvek je s varnou deskou a digestoří. Na kuchyň navazuje obývací pokoj s krbem. S krbu je rozvod tepla do pokojů ve 2.NP. V 1.NP je dále pokoj pro hosty.
Ve 2.NP se nachází 2 x ložnice , dětský pokoj a pokoj využívaný jako pracovna. Koupelna s rohovou vanou, dvojumyvadlem se skříňkou a zrcadlem. Samostatné WC.
Rekonstrukce byla dokončena před 10 lety. V pokojích jsou kvalitní plovoucí podlahy a vinyl, v kuchyni a na sociálních zařízeních i v předsíni dlažba, podlahové topení, plastová okna, dům je zateplený, provedeny izolace domu.
Za domem je dvougaráž s dílnou a komorou pro zahradní nábytek a technologii k bazénu. Za garáží je terasa u bazénu a plocha s gumovým nášlapovým povrchem pro plastový bazén. Přívody k bazénu provedeny v trubkách, příslušenství tepelné čerpadlo, čerpadlo, ultrafialová lampa. V zahradě je studna. Rovinatá, zatravněná zahrada s okrasnými dřevinami a dalšími sezónními rostlinami. Oplocení plastovým plotem na betonové podezdívce. Příjezd ke garáži a prostoru za domem je proveden zámkovou dlažbou a nabízí další dvě parkovací místa.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, a elektřinu 400/200. Vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem voda vzduch, lze využít i ÚT na naftu (pouze přepnutím). Energetický průkaz nepředložen , zpracovává se, uvádíme hodnotu G.
Dům se nachází v krásném prostředí , obec obklopena zelení, škola, školka v obci, prodejna potravin a smíšeného zboží. V blízkosti Golf resort – Karlovy Vary, jednoho z nejstarších hřišť v ČR a zároveň v blízkosti golfového hřiště v Hájích. Vzhledem k postupnému dokončování dálnice Karlovy Vary – Praha , je už nyní dopravní dostupnost do Prahy cca 1 hodina15 minut. Výborná dostupnost do Ski areálů v Krušných horách – Boží Dar, Klínovec, Plešivec a hraniční přechody do SRN.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (66959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 1364 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- recom-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 954
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3702 m
MHD
91 m
školka
120 m
lékař
1703 m
pošta
90 m
restaurace
2099 m
škola
48 m
obchod
6210 m
vlak
4454 m
Odhad reálné ceny
11.32 mil. Kč
rozpětí 9.12 mil. – 12.48 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.71 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 519 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 17.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 5.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 464 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Kolová, ObÚ)
- Nádraží
- 3958 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |