prodej domu 194 m² s pozemkem 1 364 m²
Kolová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Kolové u Karlových Varů Nabízíme k prodeji dvoupodlažní , zateplený, částečně podsklepený rodinný dům v Kolové u Karlových Varů. Dům je po kompletní , velmi zdařilé rekonstrukci. Dispozice domu : V 1. NP se nachází zádveří, předsíň, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, kuchyň s jídelnou s francouzským oknem s východem na terasu, kuchyňská linka je vybavena spotřebiči BOSCH, středový ostrůvek je s varnou deskou a digestoří. Na kuchyň navazuje obývací pokoj s krbem. S krbu je rozvod tepla do pokojů ve 2. NP. V 1. NP je dále pokoj pro hosty. Ve 2. NP se nachází 2 x ložnice , dětský pokoj a pokoj využívaný jako pracovna. Koupelna s rohovou vanou, dvojumyvadlem se skříňkou a zrcadlem. Samostatné WC. Rekonstrukce byla dokončena před 10 lety. V pokojích jsou kvalitní plovoucí podlahy a vinyl, v kuchyni a na sociálních zařízeních i v předsíni dlažba, podlahové topení, plastová okna, dům je zateplený, provedeny izolace domu. Za domem je dvougaráž s dílnou a komorou pro zahradní nábytek a technologii k bazénu. Za garáží je terasa u bazénu a plocha s gumovým nášlapovým povrchem pro plastový bazén. Přívody k bazénu provedeny v trubkách, příslušenství tepelné čerpadlo, čerpadlo, ultrafialová lampa. V zahradě je studna. Rovinatá, zatravněná zahrada s okrasnými dřevinami a dalšími sezónními rostlinami. Oplocení plastovým plotem na betonové podezdívce. Příjezd ke garáži a prostoru za domem je proveden zámkovou dlažbou a nabízí další dvě parkovací místa. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, a elektřinu 400/200. Vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem voda vzduch, lze využít i ÚT na naftu (pouze přepnutím). Energetický průkaz nepředložen , zpracovává se, uvádíme hodnotu G. Dům se nachází v krásném prostředí , obec obklopena zelení, škola, školka v obci, prodejna potravin a smíšeného zboží. V blízkosti Golf resort – Karlovy Vary, jednoho z nejstarších hřišť v ČR a zároveň v blízkosti golfového hřiště v Hájích. Vzhledem k postupnému dokončování dálnice Karlovy Vary – Praha , je už nyní dopravní dostupnost do Prahy cca 1 hodina15 minut. Výborná dostupnost do Ski areálů v Krušných horách – Boží Dar, Klínovec, Plešivec a hraniční přechody do SRN.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (66959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 1364 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RECOM REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 954 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-260300014
Odhad reálné ceny
11.57 mil. Kč
rozpětí 9.01 mil. – 12.53 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
13.51 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 637 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.22 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 19.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 464 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Kolová, ObÚ)
- Nádraží
- 3958 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |