Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 221 m²
Březová, Březová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní , částečně podsklepený rodinný dům v Karlových Varech, Březové.
Dům je ve velmi dobrém stavu, vhodný k okamžitému užívání. Dům prošel rekonstrukcí a je průběžně udržován.
Dispozice domu : V 1.NP se nachází zádveří, předsíň, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a bidetem. Kuchyň je propojena s obývacím pokojem s krbem
Ve 2.NP se nachází 2 x pokoje a ložnice s koupelnou se sprchovým koutem a s WC.
Po dřevěném schodišti je přístup na prostornou půdu. Částečně využita jedním dětským pokojem.
Rekonstrukce byla dokončena před 15 lety. V pokojích jsou kvalitní plovoucí podlahy , v kuchyni a na sociálních zařízeních i v předsíni dlažba, plastová okna, dům je zateplený. Vytápění ústřední – tepelné čerpadlo voda, vzduch + sluneční kolektory s uložištěm.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, a elektřinu 400/200 V.
Dům se nachází v krásném prostředí , obklopen zelení, v dosahu MHD. Prodejna potravin a smíšeného zboží. V blízkosti Golf resort – Karlovy Vary, jednoho z nejstarších hřišť v ČR a zároveň v blízkosti golfového hřiště v Hájích. Vzhledem k postupnému dokončování dálnice Karlovy Vary – Praha , je už nyní dopravní dostupnost do Prahy cca 1 hodina15 minut. Výborná dostupnost do Ski areálů v Krušných horách – Boží Dar, Klínovec, Plešivec a hraniční přechody do SRN.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (66288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- recom-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1993 m
MHD
141 m
školka
895 m
lékař
2379 m
pošta
564 m
restaurace
593 m
škola
667 m
obchod
2996 m
vlak
2314 m
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 8.49 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 863 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.56 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Březová, rest. St. Michael)
- Nádraží
- 1846 m (Diana)
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |