prodej domu 132 m² s pozemkem 221 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Březové u Karlových Varů Nabízíme k prodeji dvoupodlažní , částečně podsklepený rodinný dům v Karlových Varech, Březové. Dům je ve velmi dobrém stavu, vhodný k okamžitému užívání. Dům prošel rekonstrukcí a je průběžně udržován. Dispozice domu : V 1. NP se nachází zádveří, předsíň, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a bidetem. Kuchyň je propojena s obývacím pokojem s krbem Ve 2. NP se nachází 2 x pokoje a ložnice s koupelnou se sprchovým koutem a s WC. Po dřevěném schodišti je přístup na prostornou půdu. Částečně využita jedním dětským pokojem. Rekonstrukce byla dokončena před 15 lety. V pokojích jsou kvalitní plovoucí podlahy , v kuchyni a na sociálních zařízeních i v předsíni dlažba, plastová okna, dům je zateplený. Vytápění ústřední – tepelné čerpadlo voda, vzduch + sluneční kolektory s uložištěm. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, a elektřinu 400/200 V. Dům se nachází v krásném prostředí , obklopen zelení, v dosahu MHD. Prodejna potravin a smíšeného zboží. V blízkosti Golf resort – Karlovy Vary, jednoho z nejstarších hřišť v ČR a zároveň v blízkosti golfového hřiště v Hájích. Vzhledem k postupnému dokončování dálnice Karlovy Vary – Praha , je už nyní dopravní dostupnost do Prahy cca 1 hodina15 minut. Výborná dostupnost do Ski areálů v Krušných horách – Boží Dar, Klínovec, Plešivec a hraniční přechody do SRN.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (66288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RECOM REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-260600019
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 8.13 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.72 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 070 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Březová, rest. St. Michael)
- Nádraží
- 1846 m (Diana)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |