Prodej chaty 46 m², pozemek 420 m²
Jenišov, Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu v klidné části obce Jenišov, která stojí samostatně na pozemku o výměře 420 m².
Chata má dvě nadzemní podlaží, sklep o velikosti 8 m² a užitnou plochu přibližně 46 m². Dispozičně nabízí dvě místnosti a je v dobrém technickém stavu. Konstrukce je cihlová, střecha je hliníková a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva.
Do objektu je zavedena elektřina 220 V. Na pozemku je k dispozici užitková voda. Pitná voda je přivedena k hranici pozemku s možností připojení, které si nový majitel zajistí na vlastní náklady. V případě připojení na veřejný vodovod je dle podmínek nutné vybudovat jímku na vlastní náklady. Součástí chaty je chemické WC a praktická kůlna pro uložení nářadí.
Chata se nachází v zahrádkářské kolonii, která nabízí příjemné a klidné prostředí pro rekreaci. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci i trávení času s rodinou.
Velkou výhodou jsou parkovací místa v bezprostřední blízkosti chaty, která se nacházejí za uzamykatelnou branou s dálkovým ovládáním.
Tato nemovitost je ideální volbou pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci i únik z ruchu města.
Součástí chaty je také dřevěný přístřešek navazující na objekt, který v současné době slouží jako příjemné posezení. Na něj navazuje praktická dřevěná kůlna, poskytující dostatek prostoru pro uložení zahradního nářadí, dřeva nebo dalšího vybavení.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (28261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
bankomat
881 m
MHD
279 m
školka
1844 m
lékař
2498 m
pošta
75 m
restaurace
955 m
škola
2583 m
obchod
924 m
vlak
2290 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
28 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.43 mil. – 2.33 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.14 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 460 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 879 783 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.24 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:32
Jedná se o zděnou chatu v zahrádkářské kolonii v Jenišově. Pozor na nutnost investic do pitné vody a vybudování jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- užitková voda
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, dřevěný přístřešek, kůlna
- nutne investice
- napojení pitné vody a vybudování jímky
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Jenišov)
- Nádraží
- 2253 m
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 300 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 333 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |