prodej chaty/chalupy 46 m² s pozemkem 420 m²
Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 420 m² pozemek, užitná plocha 46 m², Jenišov, Karlovy Vary Nabízíme k prodeji zděnou chatu v klidné části obce Jenišov, která stojí samostatně na pozemku o výměře 420 m². Chata má dvě nadzemní podlaží, sklep o velikosti 8 m² a užitnou plochu přibližně 46 m². Dispozičně nabízí dvě místnosti a je v dobrém technickém stavu. Konstrukce je cihlová, střecha je hliníková a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Do objektu je zavedena elektřina 220 V. Na pozemku je k dispozici užitková voda. Pitná voda je přivedena k hranici pozemku s možností připojení, které si nový majitel zajistí na vlastní náklady. V případě připojení na veřejný vodovod je dle podmínek nutné vybudovat jímku na vlastní náklady. Součástí chaty je chemické WC a praktická kůlna pro uložení nářadí. Chata se nachází v zahrádkářské kolonii, která nabízí příjemné a klidné prostředí pro rekreaci. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci i trávení času s rodinou. Velkou výhodou jsou parkovací místa v bezprostřední blízkosti chaty, která se nacházejí za uzamykatelnou branou s dálkovým ovládáním. Tato nemovitost je ideální volbou pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci i únik z ruchu města. Součástí chaty je také dřevěný přístřešek navazující na objekt, který v současné době slouží jako příjemné posezení. Na něj navazuje praktická dřevěná kůlna, poskytující dostatek prostoru pro uložení zahradního nářadí, dřeva nebo dalšího vybavení.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (28261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 23 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0598
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
28 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.45 mil. – 2.38 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 481 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 932 136 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32
Zděná chata v zahrádkářské kolonii ve stavu vhodném k rekreaci. Nutno počítat s investicemi do připojení pitné vody a vybudování jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- užitková voda, pitná voda na hranici pozemku
- odpady
- nutno vybudovat jímku v případě připojení na vodovod
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep 8 m2, kůlna, přístřešek, parkovací stání za branou
- nutne investice
- vybudování jímky a připojení pitné vody
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Jenišov)
- Nádraží
- 2253 m
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 300 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 333 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |