Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 1192 m²
Valeč, Velký Hlavákov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v části obce Velký Hlavákov, č. p. 11, v obci Valeč, okres Karlovy Vary. Tento dům se nachází na rozlehlém pozemku o celkové ploše 1192 m², což poskytuje dostatek prostoru pro vaše potřeby a rozvoj.
Dům má zastavěnou plochu 198 m² a užitnou plochu 298 m². Je v dobrém stavu a nabízí komfortní bydlení pro větší rodiny či pro ty, kteří hledají prostornější prostředí. V interiéru najdete pět pokojů, které lze flexibilně využít podle potřeb obyvatel. Dále je zde příležitost pro výstavbu dalších 2 až 3 pokojů v místě seníku, což představuje skvělou možnost pro rozšíření obytného prostoru nebo vytvoření dalších místností vhodných jako kanceláře, hobby místnosti či pokoje pro hosty.
Objekt je vybaven septikem a jímkou pro odpad, s přívodem vody z vodovodu a retenční nádrží na dešťovou vodu. Vytápění je zajištěno radiátory a krbovými kamny, přičemž hlavním zdrojem topení je kotel na tuhá paliva. Teplou vodu dodává elektrický bojler.
V okolí domu je příjemné prostředí a dobrá dostupnost, s infrastrukturou zahrnující silnice a autobusovou dopravu. Vozovka je pokryta betonem a asfaltem, což usnadňuje přístup do okolních oblastí.
Tento dvoupatrový rodinný dům s možností dalšího rozšíření představuje vynikající příležitost pro ty, kteří hledají klidné a prostorné bydlení v malebné lokalitě.
Z obce jezdí 2 školní autobusy.: ZŠ Valeč a ZŠ Lubenec
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (13255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 1192 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 994
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
MHD
26 m
školka
3770 m
pošta
3321 m
restaurace
3264 m
škola
3770 m
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 6.12 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
13.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 592 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 292 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2441 m (Valeč, Bělá, rozcestí)
- Nádraží
- 5848 m (Libkovice)
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |