prodej domu 298 m² s pozemkem 1 192 m²
Valeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 298m², Valeč Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v části obce Velký Hlavákov, č. p. 11, v obci Valeč, okres Karlovy Vary. Tento dům se nachází na rozlehlém pozemku o celkové ploše 1192 m², což poskytuje dostatek prostoru pro vaše potřeby a rozvoj. Dům má zastavěnou plochu 198 m² a užitnou plochu 298 m². Je v dobrém stavu a nabízí komfortní bydlení pro větší rodiny či pro ty, kteří hledají prostornější prostředí. V interiéru najdete pět pokojů, které lze flexibilně využít podle potřeb obyvatel. Dále je zde příležitost pro výstavbu dalších 2 až 3 pokojů v místě seníku, což představuje skvělou možnost pro rozšíření obytného prostoru nebo vytvoření dalších místností vhodných jako kanceláře, hobby místnosti či pokoje pro hosty. Objekt je vybaven septikem a jímkou pro odpad, s přívodem vody z vodovodu a retenční nádrží na dešťovou vodu. Vytápění je zajištěno radiátory a krbovými kamny, přičemž hlavním zdrojem topení je kotel na tuhá paliva. Teplou vodu dodává elektrický bojler. V okolí domu je příjemné prostředí a dobrá dostupnost, s infrastrukturou zahrnující silnice a autobusovou dopravu. Vozovka je pokryta betonem a asfaltem, což usnadňuje přístup do okolních oblastí. Tento dvoupatrový rodinný dům s možností dalšího rozšíření představuje vynikající příležitost pro ty, kteří hledají klidné a prostorné bydlení v malebné lokalitě. Z obce jezdí 2 školní autobusy. : ZŠ Valeč a ZŠ Lubenec V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (13255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 1192 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 994 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 198 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1353
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 9.89 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 255 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 292 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2441 m (Valeč, Bělá, rozcestí)
- Nádraží
- 5848 m (Libkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |