Prodej rodinného domu 420 m², pozemek 135 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům v malebné části obce Jáchymov, situovaný na ul. Fibichova. Tato unikátní nemovitost se pyšní kombinací klasického designu a moderního vybavení, což ji činí ideální volbou pro náročné klienty hledající luxusní bydlení v jedné z nejkrásnějších lokalit Karlovarského kraje.
Dům se nachází na atraktivním řadovém pozemku s celkovou plochou 532 m² a zastavěnou plochou 100 m². Nabízí prostornou užitnou plochu o velikosti 420 m², rozloženou do čtyři podlaží, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život i reprezentativní prostory pro setkávání s přáteli a rodinou.
Interiér domu byl navržen s důrazem na kvalitu a detail. S pěti a více pokoji je dům ideální pro rodiny i pro ty, kteří hledají prostorný a komfortní domov. Každý pokoj je elegantně zařízen a vybaven prvotřídními materiály a spotřebiči, což podtrhuje exkluzivitu této nemovitosti. Velké okna do všech pokojů přinášejí dostatek denního světla a poskytují nádherné výhledy do okolní krajiny, která je známá svou přírodní krásou.
Stav objektu je velmi dobrý a dlouhodobě udržovaný, což zaručuje nové majitele bez nutnosti výrazných investic do rekonstrukcí. Dům je dokončen v moderním stylu s originálními architektonickými prvky, které dodávají pocit elegance a luxusu.
Umístění v Jáchymově je výhodné nejen pro jeho přírodní krásy, ale také pro blízkost ke kulturním a historickým památkám, lázeňským městům a lyžařským střediskům. Tato lokalita nabízí široké možnosti vyžití jak pro sportovní nadšence, tak pro ty, kteří ocení klid a pohodu.
Dům je rovněž vybaven moderními technologiemi a systémy, které zajišťují energii a komfort, což je neocenitelnou výhodou pro každodenní život. Otevřená dispozice a harmonický styl interiéru činí tento dům ideálním místem pro rodinné oslavy či intimní večery.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (29762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 135 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 532
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
630 m
MHD
47 m
školka
1791 m
lékař
361 m
pošta
732 m
restaurace
183 m
škola
852 m
obchod
4831 m
vlak
6408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
29 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.76 mil. Kč
7.68 mil. – 12.68 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 9 %
Model z dat
9.52 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
9.88 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
18.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 122 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 10.07 mil. Pozemek: 135 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Jáchymov, Fibichova)
- Nádraží
- 6479 m (Merklín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |