prodej domu 420 m² s pozemkem 532 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 420 m², pozemek 532 m² Nabízím k prodeji cihlový dům ve velmi dobrém stavu, který disponuje jedinečnými parametry a působí výjimečně díky osobní péči, kterou jsem mu věnoval. Nemovitost je umístěna na pozemku o rozloze 532 m² a její obytná plocha činí 420 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný a moderní život. Dům je kompletně vybavený a připravený k nastěhování, přičemž fakt, že je ve výborném technickém stavu, mi dodává jistotu, že nabízím kvalitní investici. K dispozici je také prostorná terasa o rozloze 45 m², která umožní příjemné chvíle na čerstvém vzduchu, a praktický sklep o ploše 100 m², který nabízí dostatek úložného prostoru. Dále je možné využít zajištěné parkování i garáž, což je velkou výhodou pro každého majitele automobilu. Majitele mě můžete kontaktovat skrz zprávy či komunikační platformu, kde se rádi domluvíme na osobní prohlídce a bližších detailech této atraktivní nemovitosti. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (29762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1071928
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
29 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.52 mil. Kč
6.61 mil. – 11.16 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.30 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
9.29 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
20.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 010 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 20.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Jáchymov, Fibichova)
- Nádraží
- 6404 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |