Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 549 m²
Aš, Doubrava · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné a vyhledávané lokalitě Doubrava u Aše.
Dům disponuje užitnou plochou 97 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 549 m². Nemovitost prošla rekonstrukcí rozvodů elektřiny, vody i odpadů, což novým majitelům výrazně usnadní budoucí investice.
Vytápění domu je řešeno krbovými kamny s výměníkem do vody, které jsou napojeny na topný systém domu. Nemovitost je zásobována vodou z vlastního vrtu, k dispozici je také studna. Odpad je řešen septikem s filtrací.
Dispozice domu nabízí praktické a pohodlné rodinné bydlení.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovna, koupelna a samostatné WC.
V prvním patře naleznete dětský pokoj a ložnici, která disponuje vlastní koupelnou s WC, což zajišťuje větší komfort a soukromí.
Velkou výhodou domu je také prostorná půda, která nabízí možnost budoucí vestavby dalšího pokoje nebo rozšíření obytného prostoru dle vlastních představ.
Zahrada o výměře 549 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, posezení, dětské zázemí nebo zahradničení.
Doubrava u Aše je oblíbená lokalita především díky klidnému prostředí, krásné okolní přírodě a dobré dostupnosti do Aše i směrem k hranicím s Německem. Lokalita je ideální pro lidi, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města, ale zároveň chtějí mít vše potřebné v rozumné dojezdové vzdálenosti.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S financováním Vám rád pomohu prostřednictvím finančního specialisty, se kterým úzce spolupracuji. Ev. číslo: 28237.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (32887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
2240 m
MHD
413 m
školka
2294 m
lékař
2109 m
pošta
2042 m
restaurace
378 m
škola
2216 m
obchod
5719 m
vlak
3826 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
32 887 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.38 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.59 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 700 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.12 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Aš, Kopaniny)
- Nádraží
- 3839 m (Sohl)
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Liberec
- 288 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 3.19 mil. |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |