prodej domu 97 m² s pozemkem 549 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, Doubrava u Aše V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné a vyhledávané lokalitě Doubrava u Aše. Dům disponuje užitnou plochou 97 m a stojí na pozemku o celkové výměře 549 m. Nemovitost prošla rekonstrukcí rozvodů elektřiny, vody i odpadů, což novým majitelům výrazně usnadní budoucí investice. Vytápění domu je řešeno krbovými kamny s výměníkem do vody, které jsou napojeny na topný systém domu. Nemovitost je zásobována vodou z vlastního vrtu, k dispozici je také studna. Odpad je řešen septikem s filtrací. Dispozice domu nabízí praktické a pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovna, koupelna a samostatné WC. V prvním patře naleznete dětský pokoj a ložnici, která disponuje vlastní koupelnou s WC, což zajišťuje větší komfort a soukromí. Velkou výhodou domu je také prostorná půda, která nabízí možnost budoucí vestavby dalšího pokoje nebo rozšíření obytného prostoru dle vlastních představ. Zahrada o výměře 549 m poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, posezení, dětské zázemí nebo zahradničení. Doubrava u Aše je oblíbená lokalita především díky klidnému prostředí, krásné okolní přírodě a dobré dostupnosti do Aše i směrem k hranicím s Německem. Lokalita je ideální pro lidi, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města, ale zároveň chtějí mít vše potřebné v rozumné dojezdové vzdálenosti. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rád pomohu prostřednictvím finančního specialisty, se kterým úzce spolupracuji. Ev. číslo: 28237.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (34021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 97 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28237
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.26 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 633 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Aš, Kopaniny)
- Nádraží
- 3839 m (Sohl)
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |