Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 775 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v Aši, ulice Thomayerova.
Tento rodinný dům byl kolaudován v roce 1996 a nabízí komfortní bydlení pro větší rodinu, dostatek prostoru, kompletní podsklepení a krásně udržovanou zahradu, na které je vidět dlouholetá péče současných majitelů. Nemovitost se nachází ve velice klidné a žádané lokalitě města Aš.
Užitná plocha domu činí 189 m², podlahová plocha 262 m² a celková výměra pozemku je 775 m².
Dům disponuje prostorným obytným řešením, je kompletně podsklepený a nabízí velké množství prostoru pro rodinné bydlení i volnočasové využití. Velkou výhodou jsou také tři samostatné vstupy do domu a garáž o velikosti 19 m², která je průchozí přímo do obytné části domu.
V přízemí se nachází kuchyň, prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnice, koupelna, samostatná toaleta a dvě spíže.
V 1. patře naleznete další tři pokoje, koupelnu, toaletu a komoru.
Dům nabízí také velké množství dalších prostor pro využití dle vlastních představ. Součástí domu je stylová dílna s barem a vlastním sociálním zázemím. Právě v těchto prostorách se dříve nacházela oblíbená hospůdka majitelů a nic nebrání tomu využít tento prostor znovu například k podnikání, soukromému posezení nebo vybudování stylového klubového zázemí. Dále zde naleznete společenskou místnost, zahradní kuchyňku a další dvě místnosti vhodné například jako sklad, technické zázemí.
Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva.
Velkým benefitem této nemovitosti je samotná zahrada. Najdete zde dvě okrasná jezírka, bazén s filtrací a tepelným čerpadlem pro ohřev vody, zahradní domek s udírnou, domek na nářadí i praktickou kůlnu. Celý pozemek působí velmi příjemným a klidným dojmem a nabízí ideální místo pro rodinný život, relaxaci i posezení s přáteli.
Nemovitost se nachází v lokalitě s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
S financováním Vám rád pomohu prostřednictvím hypotečního specialisty se kterým úzce spolupracuji. Samozřejmostí je kompletní právní servis a zajištění celého převodu nemovitosti.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28235.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (38624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
829 m
MHD
332 m
školka
916 m
lékař
559 m
pošta
1188 m
restaurace
773 m
škola
376 m
obchod
780 m
vlak
1308 m
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 6.53 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 853 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.14 mil. Pozemek 775 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Aš, 2.ZŠ Hlávkova)
- Nádraží
- 1261 m (Aš)
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |