prodej domu 189 m² s pozemkem 775 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 189 m², Thomayerova, Aš V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v Aši, ulice Thomayerova. Tento rodinný dům byl kolaudován v roce 1996 a nabízí komfortní bydlení pro větší rodinu, dostatek prostoru, kompletní podsklepení a krásně udržovanou zahradu, na které je vidět dlouholetá péče současných majitelů. Nemovitost se nachází ve velice klidné a žádané lokalitě města Aš. Užitná plocha domu činí 189 m, podlahová plocha 262 m a celková výměra pozemku je 775 m. Dům disponuje prostorným obytným řešením, je kompletně podsklepený a nabízí velké množství prostoru pro rodinné bydlení i volnočasové využití. Velkou výhodou jsou také tři samostatné vstupy do domu a garáž o velikosti 19 m, která je průchozí přímo do obytné části domu. V přízemí se nachází kuchyň, prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnice, koupelna, samostatná toaleta a dvě spíže. V 1. patře naleznete další tři pokoje, koupelnu, toaletu a komoru. Dům nabízí také velké množství dalších prostor pro využití dle vlastních představ. Součástí domu je stylová dílna s barem a vlastním sociálním zázemím. Právě v těchto prostorách se dříve nacházela oblíbená hospůdka majitelů a nic nebrání tomu využít tento prostor znovu například k podnikání, soukromému posezení nebo vybudování stylového klubového zázemí. Dále zde naleznete společenskou místnost, zahradní kuchyňku a další dvě místnosti vhodné například jako sklad, technické zázemí. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva. Velkým benefitem této nemovitosti je samotná zahrada. Najdete zde dvě okrasná jezírka, bazén s filtrací a tepelným čerpadlem pro ohřev vody, zahradní domek s udírnou, domek na nářadí i praktickou kůlnu. Celý pozemek působí velmi příjemným a klidným dojmem a nabízí ideální místo pro rodinný život, relaxaci i posezení s přáteli. Nemovitost se nachází v lokalitě s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. S financováním Vám rád pomohu prostřednictvím hypotečního specialisty se kterým úzce spolupracuji. Samozřejmostí je kompletní právní servis a zajištění celého převodu nemovitosti. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28235.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (38624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 189 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Výstavba: 1996
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28235
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
38 624 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.97 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 722 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.82 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Aš, 2.ZŠ Hlávkova)
- Nádraží
- 1261 m (Aš)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |