Prodej vícegeneračního domu 600 m², pozemek 452 m²
Teplá, Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme výjimečnou nemovitost, která v sobě spojuje historii, velkorysý prostor a jedinečnou atmosféru. Objekt Zlatý Kos, nacházející se přímo na Masarykově náměstí v Teplé, představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají více než jen dům – místo s charakterem, příběhem a širokými možnostmi využití.
Historická budova bývalého zájezdního hostince prošla v letech 2022-2025 citlivou a rozsáhlou rekonstrukcí, při níž byly zachovány původní architektonické prvky včetně barokních kleneb, hrázděného zdiva a dubových stropů. Výsledkem je harmonické spojení historického kouzla a současného komfortu. Součástí objektu je penzion s kapacitou 25 osob, tvořený osmi apartmány a dalšími pokoji. Většina pokojů disponuje vlastní koupelnou a kuchyňskou linkou. V přízemí domu je restaurace se salonkem a terasou a zcela novou kuchyní s konvektomatem, šokerem, lednicemi, grily a vzduchotechnikou. Dům je z poloviny podsklepený, původní sklepy jsou s valenou klenbou. Součástí objektu je také místnost zkolaudovaná jako obchod se vstupem z náměstí s funkčním bankomatem s měsíčním výnosem z pronájmu. Pod terasou restaurace je prostor připravený pro byt 1+kk. Vedle něj je garáž pro jedno vozidlo.
Nemovitost nabízí velkorysé obytné prostory, 8 samostatných apartmánů a pokojů, které mohou sloužit pro vícegenerační bydlení, ubytování hostů nebo kombinaci soukromého života a podnikání. Díky své dispozici je objekt vhodný například pro:
• reprezentativní rodinné sídlo,
• vícegenerační bydlení,
• spojení bydlení a podnikání,
• rodinný penzion nebo boutique hotel,
• pořádání společenských a kulturních akcí,
• rezidenční projekt s investičním potenciálem.
Město Teplá nabízí klidné prostředí západních Čech a zároveň výbornou dostupnost Mariánských Lázní, Karlových Varů i přírodních krás Slavkovského lesa. Jedinečnou atmosféru místa doplňuje blízkost kláštera Teplá a okolní krajina, která poskytuje prostor pro odpočinek i aktivní život.
Zlatý Kos není pouze nemovitostí. Je to místo s historií a charakterem, které může být domovem, rodinným sídlem nebo naplněním životní vize svého budoucího majitele.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119278.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (24983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-trust
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
498 m
lékař
326 m
pošta
123 m
škola
319 m
vlak
719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
24 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.84 mil. Kč
12.44 mil. – 15.51 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
12.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
18.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
27.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 010 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 19.05 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 18.86 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 27.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Teplá, náměstí)
- Nádraží
- 711 m (Teplá)
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |