prodej domu 600 m² s pozemkem 452 m²
Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 600m², Teplá Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme výjimečnou nemovitost, která v sobě spojuje historii, velkorysý prostor a jedinečnou atmosféru. Objekt Zlatý Kos, nacházející se přímo na Masarykově náměstí v Teplé, představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají více než jen dům – místo s charakterem, příběhem a širokými možnostmi využití. Historická budova bývalého zájezdního hostince prošla v letech 2022-2025 citlivou a rozsáhlou rekonstrukcí, při níž byly zachovány původní architektonické prvky včetně barokních kleneb, hrázděného zdiva a dubových stropů. Výsledkem je harmonické spojení historického kouzla a současného komfortu. Součástí objektu je penzion s kapacitou 25 osob, tvořený osmi apartmány a dalšími pokoji. Většina pokojů disponuje vlastní koupelnou a kuchyňskou linkou. V přízemí domu je restaurace se salonkem a terasou a zcela novou kuchyní s konvektomatem, šokerem, lednicemi, grily a vzduchotechnikou. Dům je z poloviny podsklepený, původní sklepy jsou s valenou klenbou. Součástí objektu je také místnost zkolaudovaná jako obchod se vstupem z náměstí s funkčním bankomatem s měsíčním výnosem z pronájmu. Pod terasou restaurace je prostor připravený pro byt 1+kk. Vedle něj je garáž pro jedno vozidlo. Nemovitost nabízí velkorysé obytné prostory, 8 samostatných apartmánů a pokojů, které mohou sloužit pro vícegenerační bydlení, ubytování hostů nebo kombinaci soukromého života a podnikání. Díky své dispozici je objekt vhodný například pro: • reprezentativní rodinné sídlo, • vícegenerační bydlení, • spojení bydlení a podnikání, • rodinný penzion nebo boutique hotel, • pořádání společenských a kulturních akcí, • rezidenční projekt s investičním potenciálem. Město Teplá nabízí klidné prostředí západních Čech a zároveň výbornou dostupnost Mariánských Lázní, Karlových Varů i přírodních krás Slavkovského lesa. Jedinečnou atmosféru místa doplňuje blízkost kláštera Teplá a okolní krajina, která poskytuje prostor pro odpočinek i aktivní život. Zlatý Kos není pouze nemovitostí. Je to místo s historií a charakterem, které může být domovem, rodinným sídlem nebo naplněním životní vize svého budoucího majitele. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (24983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 800 m 2
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, krb
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 400 m 2
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119278
Odhad reálné ceny
12.49 mil. Kč
rozpětí 11.01 mil. – 15.21 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
12.43 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
11.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
27.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 713 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 15.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 19.05 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.43 mil. Pozemek 452 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Teplá, náměstí)
- Nádraží
- 711 m (Teplá)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |