Prodej vily 630 m², pozemek 1118 m²
Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Developerské Centrum Vám nabízí jedinečnou příležitost koupě luxusní vily po kompletní rekonstrukci, která je umístěná v klidné částí lázeňského centra města Mariánské Lázně.
Objekt je logicky rozdělen na 2 části, jednu tvoří budova určena pro vlastníka, druhá část ja zamýšlena buď pro návštěvníky, nebo pro další členy případné domácnosti.
V uzavřeném areálu se nachází budova a pěkná privátní zahrada. V domě jsou k dispozici: sauna, několik krbů, 4 ložnice vč. 4 koupelen, a to vše uprostřed lesního masivu, ovšem na úpatí centra Mariánských Lázní. Celková plocha pozemku je 1118 m2, obytná plocha budovy činí 630 m2 a zastavěná 320 m2. Dům má dvě nadzemní podlaží a suterén, kde se nachází kotelna, komora a východ na zahradu. Dále se zde nachází společenská místnost s krbem a saunou. Dům se děli na dvě křídla, hlavní budovu a samostatný apartmá s dispozici 1+1. V hlavni budově v přízemí se nachází otevřený prostor spojující kuchyň, obývací část s krbem a jídelnu. Dále se zde nachází pracovna, ložnice se vstupem na terasu, koupelnou (vana, sprchový kout) a šatnou. Ve 2.np jsou dva samostatné pokoje, každý pokoj má vstup do vlastní koupelny. Vytápění plynové (vlastní kotelna v suterénu) kombinované s radiátory a podlahové, regulace teploty pomoci termostatu. Dům má k dispozici 2 garážová stání. Bezpečné bydlení uprostřed přírody s veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí. Pár minut pěsky od Lázeňské kolonády a pramenů. Vhodné pro tu nejnáročněší klientélu.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 630 m²
- Pozemek
- 1118 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2016
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- developerske-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 174.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 155
plocha zahrady (m²): 798
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
1070 m
MHD
151 m
školka
1248 m
lékař
519 m
pošta
1248 m
restaurace
449 m
škola
1001 m
obchod
1866 m
vlak
2603 m
Odhad reálné ceny
20.10 mil. Kč
rozpětí 16.93 mil. – 26.82 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
20.18 mil. · váha 41 %
Model z dat
17.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
20.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 029 Kč/m² → 20.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.63 mil. Kč (rozpětí 12.75 mil. Kč – 24.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 21.23 mil. Kč (2268 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 19.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 218 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 32.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Mariánské Lázně, Donbas)
- Nádraží
- 2551 m (Valy u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |