prodej domu 630 m² s pozemkem 1 118 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej luxusní vily ulice Chopinova Mariánské Lázně Developerské Centrum Vám nabízí jedinečnou příležitost koupě luxusní vily po kompletní rekonstrukci, která je umístěná v klidné částí lázeňského centra města Mariánské Lázně. Objekt je logicky rozdělen na 2 části, jednu tvoří budova určena pro vlastníka, druhá část ja zamýšlena buď pro návštěvníky, nebo pro další členy případné domácnosti. V uzavřeném areálu se nachází budova a pěkná privátní zahrada. V domě jsou k dispozici: sauna, několik krbů, 4 ložnice vč. 4 koupelen, a to vše uprostřed lesního masivu, ovšem na úpatí centra Mariánských Lázní. Celková plocha pozemku je 1118 m², obytná plocha budovy činí 630 m² a zastavěná 320 m². Dům má dvě nadzemní podlaží a suterén, kde se nachází kotelna, komora a východ na zahradu. Dále se zde nachází společenská místnost s krbem a saunou. Dům se děli na dvě křídla, hlavní budovu a samostatný apartmá s dispozici 1+1. V hlavni budově v přízemí se nachází otevřený prostor spojující kuchyň, obývací část s krbem a jídelnu. Dále se zde nachází pracovna, ložnice se vstupem na terasu, koupelnou (vana, sprchový kout) a šatnou. Ve 2. np jsou dva samostatné pokoje, každý pokoj má vstup do vlastní koupelny. Vytápění plynové (vlastní kotelna v suterénu) kombinované s radiátory a podlahové, regulace teploty pomoci termostatu. Dům má k dispozici 2 garážová stání. Bezpečné bydlení uprostřed přírody s veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí. Pár minut pěsky od Lázeňské kolonády a pramenů. Vhodné pro tu nejnáročněší klientélu.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 630 m²
- Pozemek
- 1118 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Developerské Centrum
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 798 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2016
Roční spotřeba energie: 174 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 320 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01214
Odhad reálné ceny
17.96 mil. Kč
rozpětí 15.32 mil. – 24.35 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
20.01 mil. · váha 52 %
Model z dat
16.58 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
14.26 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
30.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 766 Kč/m² → 20.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.58 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 24.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 21.23 mil. Kč (2268 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 218 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 30.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Mariánské Lázně, Donbas)
- Nádraží
- 2551 m (Valy u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |