Prodej bytu 3+1 70 m²
Dubá, Dřevčice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 v obci Dřevčice u Dubé
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 se zahradou 270 m² – Dřevčice u Dubé. Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 v obci Dřevčice u Dubé, který se nachází v kompletně revitalizovaném bytovém domě. Dům prošel rozsáhlou obnovou – má nové zateplení, rozvody i střechu.
Byt nabízí praktickou dispozici a možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Je tak vhodný pro každého, kdo si chce vytvořit bydlení přesně podle svého vkusu.
Velkou výhodou je zahrada o výměře 270 m² v osobním vlastnictví, která se nachází přímo za domem. Nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, pěstování nebo odpočinek v soukromí.
K bytu náleží také tři sklepy, takže o úložný prostor rozhodně nebude nouze.
Dřevčice jsou ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení obklopené přírodou a chtějí uniknout každodennímu ruchu města.
Hlavní výhody:
dispozice 3+1
revitalizovaný bytový dům
zahrada 270 m² v osobním vlastnictví
3 sklepy
možnost rekonstrukce podle vlastních představ
měsíční poplatky cca 2 500 Kč
klidná lokalita obklopená přírodou
Byt, tři sklepy a vlastní zahrada – zajímavá kombinace pro každého, kdo hledá dostupné bydlení s kouskem vlastního prostoru venku.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5047 m
MHD
196 m
školka
4686 m
lékař
5139 m
pošta
4974 m
restaurace
4718 m
škola
4686 m
vlak
6812 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2.10 mil. Kč | -8.7 % |
| 23.08.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.56 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 10 km)
2.97 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 28 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 471 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:32
Družstevní byt 3+1 v revitalizovaném domě v Dřevčicích s vlastní zahradou a třemi sklepy. Jde o družstevní vlastnictví, prověřte možnosti budoucího převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- měsíční poplatky cca 2 500 Kč
- prislusenstvi
- zahrada 270 m² v osobním vlastnictví, tři sklepy
- nutne investice
- možnost rekonstrukce podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Dřevčice)
- Nádraží
- 6821 m (Zahrádky u České Lípy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 2.10 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |