prodej bytu 3+1 70 m²
Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 v obci Dřevčice u Dubé... Velkou výhodou je zahrada o výměře 270 m² v osobním vlastnictví
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 Dřevčice u Dubé, 70 m², tři sklepy, zahrada Prostorný byt 3+1 se zahradou 270 m² – Dřevčice u Dubé. Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 v obci Dřevčice u Dubé, který se nachází v kompletně revitalizovaném bytovém domě. Dům prošel rozsáhlou obnovou – má nové zateplení, rozvody i střechu. Byt nabízí praktickou dispozici a možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Je tak vhodný pro každého, kdo si chce vytvořit bydlení přesně podle svého vkusu. Velkou výhodou je zahrada o výměře 270 m² v osobním vlastnictví, která se nachází přímo za domem. Nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, pěstování nebo odpočinek v soukromí. K bytu náleží také tři sklepy, takže o úložný prostor rozhodně nebude nouze. Dřevčice jsou ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení obklopené přírodou a chtějí uniknout každodennímu ruchu města. Hlavní výhody: dispozice 3+1 revitalizovaný bytový dům zahrada 270 m² v osobním vlastnictví 3 sklepy možnost rekonstrukce podle vlastních představ měsíční poplatky cca 3 500 Kč klidná lokalita obklopená přírodou Byt, tři sklepy a vlastní zahrada – zajímavá kombinace pro každého, kdo hledá dostupné bydlení s kouskem vlastního prostoru venku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (32857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RK PRINC s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-2191
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 3.49 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 10 km)
3.06 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 734 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.51–3.74 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39
Inzerát nabízí byt sice v družstevním vlastnictví, ale se související zahradou v osobním vlastnictví v klidné lokalitě. Byt vyžaduje rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- tři sklepy, zahrada 270 m²
- podil velikost
- zahrada 270 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Dřevčice)
- Nádraží
- 6818 m (Zahrádky u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |