prodej bytu 3+1 70 m²

Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 v obci Dřevčice u Dubé... Velkou výhodou je zahrada o výměře 270 m² v osobním vlastnictví

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Dřevčice u Dubé, 70 m², tři sklepy, zahrada Prostorný byt 3+1 se zahradou 270 m² – Dřevčice u Dubé. Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 v obci Dřevčice u Dubé, který se nachází v kompletně revitalizovaném bytovém domě. Dům prošel rozsáhlou obnovou – má nové zateplení, rozvody i střechu. Byt nabízí praktickou dispozici a možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Je tak vhodný pro každého, kdo si chce vytvořit bydlení přesně podle svého vkusu. Velkou výhodou je zahrada o výměře 270 m² v osobním vlastnictví, která se nachází přímo za domem. Nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, pěstování nebo odpočinek v soukromí. K bytu náleží také tři sklepy, takže o úložný prostor rozhodně nebude nouze. Dřevčice jsou ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení obklopené přírodou a chtějí uniknout každodennímu ruchu města. Hlavní výhody: dispozice 3+1 revitalizovaný bytový dům zahrada 270 m² v osobním vlastnictví 3 sklepy možnost rekonstrukce podle vlastních představ měsíční poplatky cca 2 500 Kč klidná lokalita obklopená přírodou Byt, tři sklepy a vlastní zahrada – zajímavá kombinace pro každého, kdo hledá dostupné bydlení s kouskem vlastního prostoru venku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (47 dní)
Prodávající: RK PRINC s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2191

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	2.10 mil. Kč	-8.7 %
25.08.2026	2.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.39 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 10 km) 2.97 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 471 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 63867 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Inzerát nabízí byt sice v družstevním vlastnictví, ale se související zahradou v osobním vlastnictví v klidné lokalitě. Byt vyžaduje rekonstrukci podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: tři sklepy, zahrada 270 m²
podil velikost: zahrada 270 m²

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Dřevčice)
Nádraží: 6818 m (Zahrádky u České Lípy)
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	staženo
06.10.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.10 mil.
25.08.2026	přidáno