Prodej bytu 1+kk 58 m²

Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji luxusní podkrovní byt v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 7, jen pár kroků od Letenských sadů a parku Stromovka. Byt zaujme svou atypickou architekturou, vysokými stropy, nádherným denním světlem a precizním provedením z kvalitních materiálů. Užitná plocha bytu je 58 m² (čistá podlahová plocha je až 66,54m²).

Jedná se o byt prvního majitele, navržený s důrazem na detail, komfort a nadčasový design. Dominantou interiéru je vzdušný a otevřený prostor, dřevěné podlahy, kuchyně na míru od renomované firmy Tosca Interier s výsuvnou digestoří, designové schodiště s vestavěnou galerií.

Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost – metro C i A dostupné do 2 tramvajových zastávek, Náměstí Republiky je vzdálené cca 10 minut pěšky nebo 5–7 minut tramvají.

Dispozice a vybavení bytu

Hlavní místnost:
Kuchyně
- Plně vybavená kuchyň na míru (Tosca Interier): myčka, trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, výsuvná digestoř.

Obývací pokoj
- Sedací souprava, nízká obývací stěna, konferenční stolek, knihovna / police, designová lampa.

Koupelna
- Vana se sprchovým závěsným sklem, umyvadlo, WC, zrcadlová skříňka, skříňka pod umyvadlem, úložná skříň, TV.

Technická místnost
- Plynový kotel, pračka, vestavěné šatní skříně.

Předsíň
- Věšáky a botník.

Galerie
- Postel, komoda, police, židle – klidný a útulný prostor oddělený od denní části bytu.

Ve všech místnostech je instalováno LED osvětlení, které podtrhuje moderní a luxusní charakter interiéru.

Lokalita a dostupnost
- Letenské sady a Stromovka v bezprostřední blízkosti
- Metro C i A – cca 2 zastávky tramvají
- Náměstí Republiky – cca 10 minut pěšky nebo 5–7 minut tramvají
- Kompletní občanská vybavenost v okolí

Tento byt je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají stylové bydlení v prestižní lokalitě, kombinující klid zeleně s bezprostřední blízkostí centra města.

Parametry

Cena: 19.80 mil. Kč (341379 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22301968

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 617

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	19.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.28 mil. Kč

rozpětí 9.88 mil. – 12.89 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.11 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.08 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 757 Kč/m² → 12.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 12118 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno