prodej bytu 1+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 58 m² Nabízím k prodeji luxusní podkrovní byt v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 7, jen pár kroků od Letenských sadů a parku Stromovka. Byt zaujme svou atypickou architekturou, vysokými stropy, nádherným denním světlem a precizním provedením z kvalitních materiálů. Užitná plocha bytu je 58 m² (čistá podlahová plocha je až 66,54m²). Jedná se o byt prvního majitele, navržený s důrazem na detail, komfort a nadčasový design. Dominantou interiéru je vzdušný a otevřený prostor, dřevěné podlahy, kuchyně na míru od renomované firmy Tosca Interier s výsuvnou digestoří, designové schodiště s vestavěnou galerií. Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost – metro C i A dostupné do 2 tramvajových zastávek, Náměstí Republiky je vzdálené cca 10 minut pěšky nebo 5–7 minut tramvají. Dispozice a vybavení bytu Hlavní místnost: Kuchyně - Plně vybavená kuchyň na míru (Tosca Interier): myčka, trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, výsuvná digestoř. Obývací pokoj - Sedací souprava, nízká obývací stěna, konferenční stolek, knihovna / police, designová lampa. Koupelna - Vana se sprchovým závěsným sklem, umyvadlo, WC, zrcadlová skříňka, skříňka pod umyvadlem, úložná skříň, TV. Technická místnost - Plynový kotel, pračka, vestavěné šatní skříně. Předsíň - Věšáky a botník. Galerie - Postel, komoda, police, židle – klidný a útulný prostor oddělený od denní části bytu. Ve všech místnostech je instalováno LED osvětlení, které podtrhuje moderní a luxusní charakter interiéru. Lokalita a dostupnost - Letenské sady a Stromovka v bezprostřední blízkosti - Metro C i A – cca 2 zastávky tramvají - Náměstí Republiky – cca 10 minut pěšky nebo 5–7 minut tramvají - Kompletní občanská vybavenost v okolí Tento byt je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají stylové bydlení v prestižní lokalitě, kombinující klid zeleně s bezprostřední blízkostí centra města. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (341379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1012991
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
rozpětí 10.00 mil. – 13.10 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.37 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 344 Kč/m² → 12.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Kamenická)
- Nádraží
- 642 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |