Prodej vícegeneračního domu 267 m², pozemek 1050 m²
Pařezov, Nový Pařezov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí moderní technologie, vysoký komfort bydlení a zároveň velmi nízké provozní náklady? Nabízíme k prodeji kvalitně postavený rodinný dům o dispozici 6+kk, užitné ploše 267 m²a pozemku o výměře 1 050 m² v klidné obci Nový Pařezov, pouhých 8 minut od Domažlic. Dům byl dokončen v roce 2018 a následně vybaven fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm. Díky moderním technologiím dnes splňuje energetickou třídu A –mimořádně úsporná budova, což zajišťuje velmi nízké náklady na provoz.
Ideální místo pro rodinný život i každodenní dojíždění za prací.
"Dům připravený pro budoucnost"
Spojení kvalitní stavby, moderních technologií, energetické třídy A a nízkých provozních nákladů dělá z této nemovitosti výjimečnou nabídku na současném trhu.
Pokud hledáte prostorné a úsporné bydlení bez dalších investic, doporučujeme osobní prohlídku.
Hlavní přednosti
• energetická třída A
• tepelné čerpadlo vzduch–voda
• fotovoltaická elektrárna 10 kWp
• bateriové úložiště - lze rozšířit!!
• možnost využití přebytků vyrobené elektřiny
• krbová vložka s teplovzdušnými rozvody po celém domě
• veřejný vodovod
• vlastní čistírna odpadních vod
• zastřešená terasa
• prostorná garáž
• velké skladovací prostory
• parkování několika vozidel na vlastním pozemku
• pečlivě udržovaný dům bez nutnosti dalších investic
Lokalita
Nový Pařezov nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dopravní dostupností.
Domažlice – 8 km
Horšovský Týn – 12 km
hranice se SRN – 16 km
Dispozice
Dům nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení i kombinaci bydlení a práce z domova.
Ze zahrady je objekt třípodlažní, z uliční části dvoupodlažní. Součástí domu je garáž, technické zázemí a dostatek úložných prostor.
Nízké provozní náklady
Velkou výhodou této nemovitosti jsou její velmi nízké provozní náklady.
Orientační měsíční náklady:
elektřina: 1 000–1 250 Kč
vodné: 400–700 Kč
provoz ČOV: 170–250 Kč
komunální odpad: 150–250 Kč
Celkové orientační měsíční náklady přibližně od 2 500 Kč.
Příroda, klid pohoda. Veškeré informace a prohlídky u RK. Ev. číslo: 656295.
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (46442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-top-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 15.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
MHD
139 m
školka
2422 m
lékař
3897 m
pošta
2508 m
restaurace
3147 m
škola
2566 m
vlak
2035 m
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 14.23 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.86 mil. · váha 26 %
Model z dat
11.86 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
10.50 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
15.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 170 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1604 m (Ždánov)
- Nádraží
- 2036 m (Postřekov)
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |