prodej domu 267 m² s pozemkem 1 050 m²
Pařezov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 6+kk, Nový Pařezov_Domažlice, 267 m² Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí moderní technologie, vysoký komfort bydlení a zároveň velmi nízké provozní náklady? Nabízíme k prodeji kvalitně postavený rodinný dům o dispozici 6+kk, užitné ploše 267 ma pozemku o výměře 1 050 m v klidné obci Nový Pařezov, pouhých 8 minut od Domažlic. Dům byl dokončen v roce 2018 a následně vybaven fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm. Díky moderním technologiím dnes splňuje energetickou třídu A –mimořádně úsporná budova, což zajišťuje velmi nízké náklady na provoz. Ideální místo pro rodinný život i každodenní dojíždění za prací. "Dům připravený pro budoucnost" Spojení kvalitní stavby, moderních technologií, energetické třídy A a nízkých provozních nákladů dělá z této nemovitosti výjimečnou nabídku na současném trhu. Pokud hledáte prostorné a úsporné bydlení bez dalších investic, doporučujeme osobní prohlídku. Hlavní přednosti • energetická třída A • tepelné čerpadlo vzduch–voda • fotovoltaická elektrárna 10 kWp • bateriové úložiště - lze rozšířit. • možnost využití přebytků vyrobené elektřiny • krbová vložka s teplovzdušnými rozvody po celém domě • veřejný vodovod • vlastní čistírna odpadních vod • zastřešená terasa • prostorná garáž • velké skladovací prostory • parkování několika vozidel na vlastním pozemku • pečlivě udržovaný dům bez nutnosti dalších investic Lokalita Nový Pařezov nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dopravní dostupností. Domažlice – 8 km Horšovský Týn – 12 km hranice se SRN – 16 km Dispozice Dům nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení i kombinaci bydlení a práce z domova. Ze zahrady je objekt třípodlažní, z uliční části dvoupodlažní. Součástí domu je garáž, technické zázemí a dostatek úložných prostor. Nízké provozní náklady Velkou výhodou této nemovitosti jsou její velmi nízké provozní náklady. Orientační měsíční náklady: elektřina: 1 000–1 250 Kč vodné: 400–700 Kč provoz ČOV: 170–250 Kč komunální odpad: 150–250 Kč Celkové orientační měsíční náklady přibližně od 2 500 Kč. Příroda, klid pohoda. Veškeré informace a prohlídky u RK. Ev. číslo: 656295.
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (46442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 267 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 15 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656295
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.40 mil. Kč
46 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
6.32 mil. – 9.35 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.49 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 047 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 150 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1604 m (Ždánov)
- Nádraží
- 2036 m (Postřekov)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |