Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1229 m²
Klenovice, Klenovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento útulný rodinný dům v Klenovicích nabízí skvělou příležitost pro ty, kdo hledají klidné bydlení s možností úprav podle vlastních představ. Dům se nachází v příjemné a klidné části obce, ideální pro rodinný život s pohodlnou dostupností služeb i přírody.
Klíčové vlastnosti nemovitosti:
- Přízemní dům s dispozicí 3+1 a celkovou užitnou plochou 97,5 m², která zajišťuje pohodlné zázemí pro rodinné bydlení včetně možnosti využití podkroví.
- Prostorný pozemek o výměře 1229 m² poskytuje dostatek místa pro zahradu, sad či rodinné posezení venku, kde můžete relaxovat nebo si užívat volný čas s rodinou a přáteli.
- Stavba je připravena pro rekonstrukci, což nabízí široké možnosti pro přizpůsobení vzhledu i funkčnosti podle vlastního vkusu a potřeb.
- Samostatně stojící dům se smíšenou konstrukcí nabízí stabilní základ pro dlouhodobé využívání s modernizací.
- Na pozemku se nachází přístřešek a zadní stodola, které mohou sloužit jako úložné prostory nebo prostor pro hobby a kutilské projekty.
- Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici, včetně veřejné kanalizace, vodovodu, elektřiny (230V, 400V) a vlastní studny.
- Skvělá dopravní dostupnost: blízkost dálnice, silniční i autobusová doprava usnadňuje spojení jak do okolních měst, tak k dalšímu cestování.
Tento dům je ideální příležitostí pro ty, kdo si chtějí vytvořit krásný domov podle svých představ v příjemném prostředí s prostorem pro relaxaci a zahradu. Přijďte si prohlédnout tento dům a objevte jeho potenciál pro vaše budoucí bydlení!
„Uvedené výměry a veškeré technické či jiné parametry nemovitosti jsou pouze orientační a mohou se lišit od skutečného stavu. Prodávající si v případě více zájemců vyhrazuje právo kdykoli zvolit kupujícího podle jím stanovených kritérií, nabídku odmítnout, dále s kýmkoli nejednat nebo jednání přerušit, a to bez udání důvodu.
Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají výhradně informativní charakter a nejsou právně závazné. Nejedná se o nabídku k uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku, ani o veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku. Realitní kancelář ani prodávající nenesou odpovědnost za případné nepřesnosti uvedených údajů v inzerci; závazné informace budou poskytnuty až v rámci smluvní dokumentace.“
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (46392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1229 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rodinna-realitni-kancelar-kratochvilovi
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
1563 m
MHD
50 m
školka
1695 m
lékař
1508 m
pošta
2357 m
restaurace
123 m
škola
1695 m
vlak
2629 m
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 5.05 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 272 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 329 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Klenovice)
- Nádraží
- 2599 m (Soběslav)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |