prodej domu 98 m² s pozemkem 1 229 m²
Klenovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1, 97,5 m² Klenovice u Soběslavi Tento útulný rodinný dům v Klenovicích nabízí skvělou příležitost pro ty, kdo hledají klidné bydlení s možností úprav podle vlastních představ. Dům se nachází v příjemné a klidné části obce, ideální pro rodinný život s pohodlnou dostupností služeb i přírody. Klíčové vlastnosti nemovitosti: - Přízemní dům s dispozicí 3+1 a celkovou užitnou plochou 97,5 m², která zajišťuje pohodlné zázemí pro rodinné bydlení včetně možnosti využití podkroví. - Prostorný pozemek o výměře 1229 m² poskytuje dostatek místa pro zahradu, sad či rodinné posezení venku, kde můžete relaxovat nebo si užívat volný čas s rodinou a přáteli. - Stavba je připravena pro rekonstrukci, což nabízí široké možnosti pro přizpůsobení vzhledu i funkčnosti podle vlastního vkusu a potřeb. - Samostatně stojící dům se smíšenou konstrukcí nabízí stabilní základ pro dlouhodobé využívání s modernizací. - Na pozemku se nachází přístřešek a zadní stodola, které mohou sloužit jako úložné prostory nebo prostor pro hobby a kutilské projekty. - Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici, včetně veřejné kanalizace, vodovodu, elektřiny (230V, 400V) a vlastní studny. - Skvělá dopravní dostupnost: blízkost dálnice, silniční i autobusová doprava usnadňuje spojení jak do okolních měst, tak k dalšímu cestování. Tento dům je ideální příležitostí pro ty, kdo si chtějí vytvořit krásný domov podle svých představ v příjemném prostředí s prostorem pro relaxaci a zahradu. Přijďte si prohlédnout tento dům a objevte jeho potenciál pro vaše budoucí bydlení. „Uvedené výměry a veškeré technické či jiné parametry nemovitosti jsou pouze orientační a mohou se lišit od skutečného stavu. Prodávající si v případě více zájemců vyhrazuje právo kdykoli zvolit kupujícího podle jím stanovených kritérií, nabídku odmítnout, dále s kýmkoli nejednat nebo jednání přerušit, a to bez udání důvodu. Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají výhradně informativní charakter a nejsou právně závazné. Nejedná se o nabídku k uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku, ani o veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku. Realitní kancelář ani prodávající nenesou odpovědnost za případné nepřesnosti uvedených údajů v inzerci; závazné informace budou poskytnuty až v rámci smluvní dokumentace. “
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (45918 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 1229 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Rodinná realitní kancelář Kratochvílovi
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: jiné
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N60
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 016 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 329 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Klenovice)
- Nádraží
- 2599 m (Soběslav)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |