Prodej chaty 23 m², pozemek 83 m²
Bechyně, Hvožďany · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata k rekonstrukci u řeky Lužnice. Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 83 m², v malebné lokalitě přímo u řeky Lužnice, v části Hvožďany u Bechyně.
Chata na vlastním pozemku u řeky Lužnice, Hvožďany u Bechyně | vlastní pozemek 83 m².
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo u vody, klidné zázemí v přírodě nebo rekreační projekt s potenciálem do budoucna.
Chata stojí na pevné podezdívce a je možné ji napojit na elektřinu a vodu, což vytváří dobrý základ pro budoucí úpravy dle vlastních představ.
Možnost rozšíření
Významnou výhodou této nabídky je možnost dokoupení sousední chaty s pozemkem. Scelením obou parcel může vzniknout větší rekreační celek s dostatečným prostorem například pro vybudování komfortnější dvoupodlažní rekreační nemovitosti s přímou vazbou na řeku.
Tato možnost dává celé nabídce výrazně širší potenciál — ať už pro vlastní rekreaci, rodinné zázemí, nebo dlouhodobou investici.
Lokalita
Nemovitost se nachází v klidné části Hvožďany, která spadá pod město Bechyně v Jihočeském kraji. Lokalita je obklopena přírodou, lesy a řekou Lužnicí.
Výhodou je zejména:
* přímá blízkost řeky Lužnice,
* klidné prostředí mezi lesy,
* vzdálenost přibližně 3 km od lázeňského města Bechyně,
* přírodní charakter celé lokality,
* vhodné prostředí pro rekreaci, rybaření a odpočinek.
Rekreační využití
Okolí nabízí široké možnosti volnočasového vyžití. Na své si zde přijdou milovníci vody, přírody, cyklistiky, turistiky i rybaření. Bechyně zároveň poskytuje základní občanskou vybavenost, lázeňskou atmosféru a příjemné zázemí v dostupné vzdálenosti.
Jedná se o nemovitost pro klienta, který nehledá hotový produkt, ale příležitost vytvořit si vlastní rekreační místo u řeky podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 545 000 Kč (23696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 83 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 14
Vzdálenosti
bankomat
2434 m
MHD
1164 m
školka
3428 m
lékař
2738 m
pošta
2460 m
restaurace
280 m
škola
2536 m
obchod
6990 m
vlak
3160 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
545 000 Kč
23 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
736 927 Kč
612 632 – 1.06 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 692 712 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.04 mil. · váha 21 %
Model z dat
855 127 · váha 16 %
Náklady na stavbu
486 963 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
750 566 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 265 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 855 127 Kč (rozpětí 578 052 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 0.69 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.31 mil. Pozemek: 83 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 750 566 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 545 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24
Rekreační chata u řeky Lužnice v původním stavu určená ke kompletní rekonstrukci na vlastním pozemku. Výhodou je atraktivní poloha u vody a možnost dokoupení sousední parcely.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- možnost napojení
- prislusenstvi
- pevná podezdívka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1168 m (Týn nad Vltavou, Nuzice)
- Nádraží
- 3164 m (Bechyně zastávka)
- České Budějovice
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |