Prodej chaty 23 m², pozemek 83 m²
Bechyně, Hvožďany · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata k rekonstrukci u řeky Lužnice. Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 83 m², v malebné lokalitě přímo u řeky Lužnice, v části Hvožďany u Bechyně.
Chata na vlastním pozemku u řeky Lužnice, Hvožďany u Bechyně | vlastní pozemek 83 m².
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo u vody, klidné zázemí v přírodě nebo rekreační projekt s potenciálem do budoucna.
Chata stojí na pevné podezdívce a je možné ji napojit na elektřinu a vodu, což vytváří dobrý základ pro budoucí úpravy dle vlastních představ.
Možnost rozšíření
Významnou výhodou této nabídky je možnost dokoupení sousední chaty s pozemkem. Scelením obou parcel může vzniknout větší rekreační celek s dostatečným prostorem například pro vybudování komfortnější dvoupodlažní rekreační nemovitosti s přímou vazbou na řeku.
Tato možnost dává celé nabídce výrazně širší potenciál — ať už pro vlastní rekreaci, rodinné zázemí, nebo dlouhodobou investici.
Lokalita
Nemovitost se nachází v klidné části Hvožďany, která spadá pod město Bechyně v Jihočeském kraji. Lokalita je obklopena přírodou, lesy a řekou Lužnicí.
Výhodou je zejména:
* přímá blízkost řeky Lužnice,
* klidné prostředí mezi lesy,
* vzdálenost přibližně 3 km od lázeňského města Bechyně,
* přírodní charakter celé lokality,
* vhodné prostředí pro rekreaci, rybaření a odpočinek.
Rekreační využití
Okolí nabízí široké možnosti volnočasového vyžití. Na své si zde přijdou milovníci vody, přírody, cyklistiky, turistiky i rybaření. Bechyně zároveň poskytuje základní občanskou vybavenost, lázeňskou atmosféru a příjemné zázemí v dostupné vzdálenosti.
Jedná se o nemovitost pro klienta, který nehledá hotový produkt, ale příležitost vytvořit si vlastní rekreační místo u řeky podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 545 000 Kč (23696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 83 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 14
Vzdálenosti
bankomat
2434 m
MHD
1164 m
školka
3428 m
lékař
2738 m
pošta
2460 m
restaurace
280 m
škola
2536 m
vlak
3160 m
Odhad reálné ceny
762 111 Kč
rozpětí 446 488 – 902 710 Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 716 384 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
947 412 · váha 48 %
Model z dat
920 748 · váha 11 %
Náklady na stavbu
484 139 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
774 853 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 192 Kč/m² → 947 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 920 748 Kč (rozpětí 600 237 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.69 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.31 mil. Pozemek 83 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 774 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 545 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1168 m (Týn nad Vltavou, Nuzice)
- Nádraží
- 3164 m (Bechyně zastávka)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |