prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 83 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata řeky u Lužnice k rekonstrukci a s možností rozšíření, Hvožďany u Bechcyně, okr. Tábor Chata k rekonstrukci u řeky Lužnice. Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 83 m², v malebné lokalitě přímo u řeky Lužnice, v části Hvožďany u Bechyně. Chata na vlastním pozemku u řeky Lužnice, Hvožďany u Bechyně | vlastní pozemek 83 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo u vody, klidné zázemí v přírodě nebo rekreační projekt s potenciálem do budoucna. Chata stojí na pevné podezdívce a je možné ji napojit na elektřinu a vodu, což vytváří dobrý základ pro budoucí úpravy dle vlastních představ. Možnost rozšíření Významnou výhodou této nabídky je možnost dokoupení sousední chaty s pozemkem. Scelením obou parcel může vzniknout větší rekreační celek s dostatečným prostorem například pro vybudování komfortnější dvoupodlažní rekreační nemovitosti s přímou vazbou na řeku. Tato možnost dává celé nabídce výrazně širší potenciál — ať už pro vlastní rekreaci, rodinné zázemí, nebo dlouhodobou investici. Lokalita Nemovitost se nachází v klidné části Hvožďany, která spadá pod město Bechyně v Jihočeském kraji. Lokalita je obklopena přírodou, lesy a řekou Lužnicí. Výhodou je zejména: * přímá blízkost řeky Lužnice, * klidné prostředí mezi lesy, * vzdálenost přibližně 3 km od lázeňského města Bechyně, * přírodní charakter celé lokality, * vhodné prostředí pro rekreaci, rybaření a odpočinek. Rekreační využití Okolí nabízí široké možnosti volnočasového vyžití. Na své si zde přijdou milovníci vody, přírody, cyklistiky, turistiky i rybaření. Bechyně zároveň poskytuje základní občanskou vybavenost, lázeňskou atmosféru a příjemné zázemí v dostupné vzdálenosti. Jedná se o nemovitost pro klienta, který nehledá hotový produkt, ale příležitost vytvořit si vlastní rekreační místo u řeky podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 545 000 Kč (23696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 83 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (48 dní)
- Prodávající
- RK PRINC s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 14 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2180
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
545 000 Kč
23 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
892 304 Kč
737 610 – 1.27 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 838 766 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.33 mil. · váha 21 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
614 475 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
964 451 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 944 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 753 361 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek: 83 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11586 nabídek stejného druhu → 964 451 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 545 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49
Rekreační chata k rekonstrukci na vlastním pozemku přímo u řeky Lužnice v obci Hvožďany u Bechyně. Nemovitost vyžaduje investice, ale nabízí možnost rozšíření a scelení parcel.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- vlastní pozemek 83 m2, možnost dokoupení sousední chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 1168 m (Týn nad Vltavou, Nuzice)
- Nádraží
- 3164 m (Bechyně zastávka)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |