prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 83 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata řeky u Lužnice k rekonstrukci a s možností rozšíření, Hvožďany u Bechcyně, okr. Tábor Chata k rekonstrukci u řeky Lužnice. Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 83 m², v malebné lokalitě přímo u řeky Lužnice, v části Hvožďany u Bechyně. Chata na vlastním pozemku u řeky Lužnice, Hvožďany u Bechyně | vlastní pozemek 83 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo u vody, klidné zázemí v přírodě nebo rekreační projekt s potenciálem do budoucna. Chata stojí na pevné podezdívce a je možné ji napojit na elektřinu a vodu, což vytváří dobrý základ pro budoucí úpravy dle vlastních představ. Možnost rozšíření Významnou výhodou této nabídky je možnost dokoupení sousední chaty s pozemkem. Scelením obou parcel může vzniknout větší rekreační celek s dostatečným prostorem například pro vybudování komfortnější dvoupodlažní rekreační nemovitosti s přímou vazbou na řeku. Tato možnost dává celé nabídce výrazně širší potenciál — ať už pro vlastní rekreaci, rodinné zázemí, nebo dlouhodobou investici. Lokalita Nemovitost se nachází v klidné části Hvožďany, která spadá pod město Bechyně v Jihočeském kraji. Lokalita je obklopena přírodou, lesy a řekou Lužnicí. Výhodou je zejména: * přímá blízkost řeky Lužnice, * klidné prostředí mezi lesy, * vzdálenost přibližně 3 km od lázeňského města Bechyně, * přírodní charakter celé lokality, * vhodné prostředí pro rekreaci, rybaření a odpočinek. Rekreační využití Okolí nabízí široké možnosti volnočasového vyžití. Na své si zde přijdou milovníci vody, přírody, cyklistiky, turistiky i rybaření. Bechyně zároveň poskytuje základní občanskou vybavenost, lázeňskou atmosféru a příjemné zázemí v dostupné vzdálenosti. Jedná se o nemovitost pro klienta, který nehledá hotový produkt, ale příležitost vytvořit si vlastní rekreační místo u řeky podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 545 000 Kč (23696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 83 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RK PRINC s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 14 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2180
Odhad reálné ceny
745 299 Kč
rozpětí 583 802 – 1.06 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 700 581 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
545 000 · váha 12 %
Model z dat
1.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
625 680 · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
989 000 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 696 Kč/m² → 0.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 0.83–2.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek 83 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 0.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.55 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49
Rekreační chata k rekonstrukci na vlastním pozemku přímo u řeky Lužnice v obci Hvožďany u Bechyně. Nemovitost vyžaduje investice, ale nabízí možnost rozšíření a scelení parcel.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- vlastní pozemek 83 m2, možnost dokoupení sousední chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 1168 m (Týn nad Vltavou, Nuzice)
- Nádraží
- 3164 m (Bechyně zastávka)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |