Prodej vily 121 m², pozemek 565 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící vilu v Táboře, která zaujme především svou architekturou, historií a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům pochází z období první republiky a díky zachovanému charakteru stavby nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s osobitým geniem loci a zároveň chtějí využít potenciál kompletní rekonstrukce.
Vila má dispozici 5+1, zastavěnou plochu 95 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 565 m². Součástí domu je také garáž o výměře 29 m², balkon, terasa a sklepní prostory. Dům je aktuálně v původním stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje řešit jeho budoucí podobu komplexně a podle vlastních potřeb.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je elektřina 230/400 V. Vytápění je v současnosti řešeno lokálním zdrojem na tuhá paliva.
Nově vznikající ulice:
Nemovitost se nachází v rámci menšího nově vznikajícího rezidenčního projektu. Nově vznikající ulice měří pouhých 30 metrů a v jejím okolí vzniknou pouze jednotlivé nové domy.
V současné době se zde nabízejí poslední dva stavební pozemky, takže nejde o rozsáhlou developerskou výstavbu, ale o menší projekt s několika nemovitostmi. To do budoucna přináší příjemnější a komornější charakter okolí.
Samotná vila přitom zůstává zachována jako výrazná původní stavba a nabízí kombinaci většího pozemku, garáže, soukromí a možnosti kompletní rekonstrukce podle vlastních představ.
Pokud hledáte dům v Táboře, který nebude jen další novostavbou bez charakteru, ale nabízí historii, osobitost a zároveň značný potenciál pro nové využití, může být tato vila zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (74298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 565 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- xpp-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
243 m
školka
426 m
lékař
257 m
pošta
399 m
restaurace
449 m
škola
207 m
obchod
1316 m
vlak
1620 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
74 298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.06 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.01 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 913 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.83 mil. Pozemek: 565 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Tábor, nemocnice)
- Nádraží
- 1507 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |