prodej domu 121 m² s pozemkem 565 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prvorepublikové vily v Táboře s pozemkem 565 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící vilu v Táboře, která zaujme především svou architekturou, historií a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům pochází z období první republiky a díky zachovanému charakteru stavby nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s osobitým geniem loci a zároveň chtějí využít potenciál kompletní rekonstrukce. Vila má dispozici 5+1, zastavěnou plochu 95 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 565 m². Součástí domu je také garáž o výměře 29 m², balkon, terasa a sklepní prostory. Dům je aktuálně v původním stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje řešit jeho budoucí podobu komplexně a podle vlastních potřeb. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je elektřina 230/400 V. Vytápění je v současnosti řešeno lokálním zdrojem na tuhá paliva. Nově vznikající ulice: Nemovitost se nachází v rámci menšího nově vznikajícího rezidenčního projektu. Nově vznikající ulice měří pouhých 30 metrů a v jejím okolí vzniknou pouze jednotlivé nové domy. V současné době se zde nabízejí poslední dva stavební pozemky, takže nejde o rozsáhlou developerskou výstavbu, ale o menší projekt s několika nemovitostmi. To do budoucna přináší příjemnější a komornější charakter okolí. Samotná vila přitom zůstává zachována jako výrazná původní stavba a nabízí kombinaci většího pozemku, garáže, soukromí a možnosti kompletní rekonstrukce podle vlastních představ. Pokud hledáte dům v Táboře, který nebude jen další novostavbou bez charakteru, ale nabízí historii, osobitost a zároveň značný potenciál pro nové využití, může být tato vila zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (74298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 565 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- XPP Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N54
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
74 298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
5.23 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.78 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 572 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 565 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Tábor, nemocnice)
- Nádraží
- 1507 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |