prodej chaty/chalupy 136 m² s pozemkem 300 m²
Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový apartmánový dům v malebné Dolní Moravici Hledáte místo pro vlastní rodinnou rekreaci? Nebo investiční příležitost se stabilním výnosem v atraktivní turistické lokalitě? Případně kombinaci obojího? Tento apartmánový dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti určené ke krátkodobému pronájmu a zároveň ji využívat pro vlastní odpočinek. Nachází se v klidné a vyhledávané části obce Dolní Moravice. Jedná se o zděný dům s dřevěným obkladem, který přirozeně zapadá do podhorského prostředí Jeseníků. Interiér jednotlivých apartmánů nabízí pohodlné a funkční zázemí jak pro vlastní pobyt, tak pro ubytování hostů. Nemovitost a dispozice: - dům tvoří pět plně zařízených apartmánů, které poskytují dostatek soukromí i flexibilitu využití. Přízemí: - 3× apartmán 1+kk (dva apartmány jsou propojeny dveřmi a lze je využít jako prostorný rodinný apartmán se dvěma ložnicemi). Patro: - 1× rodinný apartmán 2+kk a 1× apartmán 1+kk Apartmány jsou kompletně vybaveny a připraveny k okamžitému užívání nebo pronájmu. Pozemek u domu nabízí další potenciál, například vybudování venkovního posezení nebo dětského hřiště. Lokalita: Dolní Moravice patří mezi oblíbené horské destinace s celoročním využitím. V okolí najdete široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití: - horská turistika - sjezdové lyžování - běžkování - cykloturistika - golf - rybaření Zajímavosti v okolí (do cca 20 km): v blízkém okolí se nachází řada vyhledávaných turistických cílů: Rešovské vodopády – přírodní rezervace s malebnými skalními soutěskami a vodopády Karlova Studánka – lázeňská obec s jedinečnou horskou atmosférou Nová Ves - běžecký lyžařský areál Praděd – nejvyšší hora Jeseníků s rozhlednou Malá Morávka a Karlov pod Pradědem – oblíbená lyžařská střediska KOpřivná pod Pradědem - další oblíbené lyžařské středisko a bike park Hrad Sovinec – historická památka s bohatým kulturním programem Bruntál - wellness centrum - plavecký bazén, relaxační a výukový bazén, vířivky, divoká řeka, tobogán a parní sauna. Vše se slanou vodou Bruntál - zámek Lokalita tak nabízí atraktivní možnosti vyžití a relaxace během celého roku – od zimních sportů přes turistiku až po výlety za historií a přírodními krásami. Tato nemovitost představuje promyšlené spojení vlastního zázemí v přírodě a investičního potenciálu v lokalitě s celoroční návštěvností. Ráda vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku. Pokud hledáte nemovitost, která dává smysl jak pro rodinu, tak jako investice, může být právě tato tou správnou volbou.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (58750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Macocha s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 219 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-15-0125
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
58 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.79 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.83 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 598 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 709 m
- Nádraží
- 2828 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |